山东临沂北园路项目市场研究报告及物业发展建议2.pdf

案例2：丰富的人文价值赋予项目巨 大的价格想象空间  深圳华侨城是人文生态 景观与休闲场所景观与休闲场所，聚集聚集 深圳三大主题旅游公园 规划理念：自然生态开 发发、在花园中建房子在花园中建房子。 住宅开发期利用区域的 美誉度和配套优势，加 强社区的环境和人文价 值营造，最终成为城市 高端居住区的中心。 中国民俗文化村 欢乐谷 高尔夫球场 精神 价值 人文、品牌价值 价 实体实体 产品创新价值 格 提 价值 升 地段价值 世界之窗世界之窗 锦绣中华锦绣中华 1 五五、、项目项目SWOTSWOT分析分析 2 本项目本项目SWOTSWOT分析分析 优势优势 （STRENGTH ） 劣势劣势 （WEAKNESS ） •位于城市中心区，有较高的地段价 •商业体量过大，竞争压力较大； 值； •外地开发商，对本地市场不熟悉， •周边城市配套齐全，交通便利； 投资开发风险相对较高； •较大规模，为社区环境营造提供了 •周边多为批发市场，环境比较混乱； 条件； •项目无景观优势。 •容积率适中，可以打造优质产品。 机会机会 （（OPPORTUNITYOPPORTUNITY ）） 威胁威胁 （（THREATTHREAT ）） •政府对蒙山大道沿线的规划提升了 •土地供应量过大，导致价格偏低； 项目地段价值； •政府不断出台宏观政策打压楼市政府不断出台宏观政策打压楼市，， •项目周边人流量密集，外地人口众 压缩信贷，会对本案形成影响； 多。 •临沂市民住宅房地产投资概念尚未 形成，需求方式单一。 3 临沂市政府大力投入，区 一、外部机会分析外部机会分析 域发展速度快域发展速度快，区域形象区域形象 迅速改变。 临沂在北上和东进工作告一段落之后，目前的重点是旧城 改造改造，城市中城市中心形象改变较大形象改变较大。 滨河景观带的完美呈现更提升了城市的品味和形象。 兰山区兰山区区全力区全力旧城改造的同时旧城改造的同时，对对城市出入口和主干道两城市出入口和主干道两 侧绿化、美化、亮化为重点的绿色通道建设。创造了优美