2011南昌城泰瑶湖1008地块整体定位及物业发展建议.pdf

谨呈：城泰集团 城泰-瑶湖1008地块 整体定位及物业发展建议 世联地产 2011年1月 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目背景 项目解析 客户目标及项目问题解析 本报告是严格保密的。 2 项目认知 规划指标：项目占地约18.7万平米，中等容 积率，总建面超过32万平米，为区域大盘 地块位置：高新区紫阳大道东端，江西师大 东侧 地块规模：总用地279.9亩，合计186613㎡ 高层区 容积率：1.75；其中商住1.6，公建2.2 8栋 1330户 供应规模：总建筑面积达326572.75㎡ 住宅建筑面积约198336 别墅区 ㎡ 76栋 163户 商业及公建约128237㎡ 住宅总户数：1493户 总人口约5226人 公建区 绿化率：35% 停车位：2827个 项目开发周期约4年，须站在未来 发展的角度审视项目。 本报告是严格保密的。 3 项目认知 交通区位：位于政府规划的瑶湖组团核心位 置，项目交通进入性与昭示性强，通达性好 未来南昌城市发展的核心方向：瑶 湖组团作为南昌最新规划重点发展的五 大组团之一，其规划控制面积185平方公 紫阳大道 里，人口规模约80万到100万。将规划光 八一 广场 伏产业园、航空城、航空高技术长夜基 地、 LED产业基地、麻丘综合片区等。 交通：地块南面紧邻江西第一路“紫 阳大道”，交通进入性与昭示性强。艾 溪湖今年9月通车后，将极大拉近项目与 高新区规划 市中心的距离，届时只需约20分钟便达 八一广场。 未来轨道交通利好，更提升 项目区域价值 本报告是严格保密的。 4 项目认知 项目四至：项目东面、北面和南面均可眺望瑶 湖景观。周边较少建筑物遮挡，视野开阔 本报告是严格保密的。 5 项目认知 周边配套：区域目前周边配套缺乏，共享大学