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学习情境学习情境一 •物业管理知识平台物业管理知识平台 模块模块一 基本概念基本概念 思考考： 11、什么是物业什么是物业？？ 2、什么是物业管理？ 3、物业管理在人们生活、工作学 习中的意义习中的意义？？ 4 、列举你所接触到的物业管理的实 例例。 一、什么是物业什么是物业 • （一）关于物物业的不同解释 • 1、、物业就是房屋物业就是房屋、、建筑物建筑物。 • 2、物业是指建筑物及其附属设备、设施。 •• 33、物业指不动产物业指不动产。 • 4、物业指房地产。 • 5、物业指“单元性”的房地产。 • 6、物物业指财产指财产、资产资产、拥有物和房地产等拥有物和房地产等。 •• （（二二））物业的概念物业的概念 • 物业（Property)——指正在使用中和已经可以投入使用的各类 建筑物建筑物及及附属设备附属设备、配套设施配套设施、相关场地相关场地等组成的单宗房地产以及等组成的单宗房地产以及 依托于该实体上的权益。 、 关 机 住 住 各类建筑物各类建筑物 区 小 宅 等 校 学 体育场馆 写字楼 商业大厦商业大厦 工业厂房 庭 庭 院 场 关 相 附属设备附属设备、设施设施 地 地 道路 （（三三））物业与房地产物业与房地产 • 1、房地产：房产和地产的总称。由于其位置的 固定性，通常又被成为不动产。 英文名称： （1）real estate:具体指土地及附着在土地 上的房屋和构筑物。 （2 ）real pproppertyy：除了有real estate的 含义外，还包括他所附带的各种权益。 • 因此，物业在指“单元性”房地产时，其中的房地产就是（2 ）所指的含 义义。““单元性单元性””在指建成并投入使用的各类房屋在指建成并投入使用的各类房屋、与之相配套的设备与之相配套的设备、设设 施及相关场时，可以指整个住宅小区，也可以指单体的其他建筑。 22、物业与房地产的关系物业与房地产的关系 • 物业与房地产既有本质的联系物业与房地产既有本质的联系，又有所区别又有所区别。 • （1）联系 • ①物业是指“单元性”的房地产。 • ②物业是指进入消费领域的房地产产品。 • ③③在财产上两者所指为同在财产上两者所指为同一对象对象。 • （2 ）区别 • ①①称谓不同称谓不同 • ②适用范围不同 • ③③概念外延不同概念外延不同。 （（四四）） 物业的特点物业的特点 物业的特点 受政策影响大 固定性 权益性