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济宁大运河东片区商业部分物业发展建议
谨呈：
济宁大运河东片区商业部分
物业发展建议
2014年4月3日
2014.04.03 1
济宁大运河东片区商业部分物业发展建议
前言
近期，我司与济宁大运河文化产业开发投资有限公司共同对“济宁市大运
河东片区回迁安置项目”进行了相关讨论，并对该项目中商业部分的规划与发
展进行了重点的探讨。在此了解到该项目商业规划已报批上级部门，基本已无
法更改。我司本着最大限度降低开发公司投资风险，保障开发公司的利益的原
则，通过对济宁商业市场的研究，深入分析该项目在城区商业格局中未来的发
展态势，并对该项目未来发展的物业形态提出了相关建议。
2014.04.03 2
济宁大运河东片区商业部分物业发展建议 目 录
Ⅰ 济宁城区商业市场研究
Ⅱ 项目本体分析
Ⅲ 项目物业发展建议
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2014.04.03 3
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济宁大运河东片区商业部分物业发展建议
Part 1 济宁城区商业市场研究
一.济宁城区商圈格局及特点
二.济宁城区商业发展态势及经营状况
三.济宁城区商业地产项目分析
2014.04.03 4
济宁大运河东片区商业部分物业发展建议
一.济宁城区商圈格局及特点
2014.04.03 5
济宁大运河东片区商业部分物业发展建议
1.济宁城区商圈格局
济宁商业呈现形成以太白路商圈为综合性核心商圈，向四面辐射的发展格
局；随城市规划发展演进，北湖片区有望形成新的区域级综合性商圈；项目区域恰
好在太白路商圈覆盖范围之内。
金宇路 金宇路商 太白路商业带——综合性零售
金宇路商
圈
圈 商圈
科苑路
洸河路 商业街
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