苏州市金和物业管理有限公司悦瀜庄别墅项目物业管理方案.pdf

带格式的: 左侧: 3.17 厘 米, 右侧: 3.17 厘米, 顶 端: 2.54 厘米, 底端: 2.54 厘米 苏州市金和物业管理有限公司 悦瀜庄别墅项目物业管理方案 1 目 录 前言 一 物业管理要点 二 拟采用的管理模式 三 物业管理人员配置及培训 四 物业管理预算 五 物业管理规章制度和档案的建立与管理 六 各项专业管理工作方案 七 悦瀜庄别墅物业管理服务项目分类 八、 常规性公共服务管理 2 前言 项目概况 悦瀜庄项目位于苏州新区科技城中心区域，龙山路与科 研路交界处；阳山西侧，600 亩诺贝尔湖生态公园内（西端）。 53 幢350-500 平 米独栋别墅，重 金打造浓郁东南 亚异域风情景 观。 项目用地被大约等分为3 个地块，呈指状分布，间以诺 贝尔湖水系；自然形成 3 个从岸边伸出的半岛。其环境资源 得天独厚。由东北至东南方向范围内600亩诺贝尔湖所环绕， 湖面开阔，湖水清澈，诺贝尔湖湖水将被引入各个组团，做 到户户亲谁。极目远眺，可欣赏东面的远山（阳山）。三个 指状西高东低的缓坡组 团西面被挡土护坡所环 绕，隔绝了来自城市道路 的喧嚣；从而形成了一片 3 身处闹市，却得山水之乐的所在。整个小区以湖岸、山境、 公园、独墅为特色。 项目定位 悦瀜庄客户群应为事业成功人士，普遍素质较高，眼界宽广， 且对居住生活质量要求较高。对居住环境、文化、环保、信息等 多方面的要求与一般客户群体不同。因此，根据这部分客户的上 述特点，为其提供高质量、全方位的特色物业管理服务是这个项 目物业管理工作的特点和重点。 物业公司简介 苏州市金和物业管理有 限公司，是苏州瑞基集团下属 的一家独立核算的物业管理 服务公司。公司物业管理资质 为暂定三级。 公司现有项目面积约 26 万/㎡，物业类型包括了商业、 住宅、影院会所等，服务项目包括各类住宅地产的安保、保洁工作、 工程设施设备维修养护、房屋养护管理和停车场经营管理等。