中海地产小额专业工程施工合同条件.pdf

1. 合同文件 1.1 合同文件及解释顺序 1.1.1 组成本合同的文件及优先解释顺序应如合同协议条款所述。但在任 何时候，承包人向发包人提交的投标文件及随后的议标文件、或在 施工过程中提交的任何供发包人批准的资料，如与招标文件要求不 符或与发包人的指令或本意不符，而发包人又未作说明的，则不能 视为发包人已接受或认可。承包人必须按招标文件要求和发包人的 指令履行自己的责任和义务。 1.1.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的 情况下，由双方协商解决。双方协商不成的，按照关于争议的约定 处理。 1.2 适用标准、规范 双方可在协议条款 内约定本工程适用的标准、规范的名称。未有约定 的，按现行的国家、行业和地方标准、规范执行。标准、规范之间如 有差异，则发包人有权指示承包人无条件执行较高标准，且无需为此 支付任何额外的费用或延长承包人的工期。 2. 合同总价性质 2.1 项目和数量 合同总价以图纸、工程范围 （本合同文件中已说明不包括的项目除外） 及工程规范要求为准，工程量清单只作参考性质，其数量、单价、总 价的任何错误、遗漏皆为承包人之风险，不作调整。但下述项目，暂 以工程量清单所载的资料及数量为准并作为工程变更计价的基础，即 使图纸未包括此等项目或显示的数量存有差异： 2.1.1 所有暂定项目； 1 2.1.2 所有暂定数量项目； 2.1.3 所有清单载有而招标图纸遗漏的项目。 上述三项其载于清单内的项目或数量虽 已包括在本合同之内，但最终 需按实际施工的数量进行调整。 2.2 单价包干 除非另有说明，任何项目单价或整项费用均为包干性质，即已包括人 工费、材料费、机械费、工具费、检测试验费、施工管理费、公司经 营管理费、保险、利润、国家及地方政府税收及收费、预期的市场价 格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策发生变化，在限定的工 期内完成施工项目及至整项专业工程，并达到合同规定的质量标准。 2.3 单价水平一致性 所有项目的单价或整项费用均视为正确无误，并且含有相同的费用计 算标准和利润水平，在清单项目的数量发生不利于承包人的变化时， 承包人不得寻找借口要求发包人调整相关项目单价。 2.4 总价包干 除非另有规定，承包人签订的合同总价包括执行和完成合同文件描述 的本专业承包工程及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是 否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时可否预料 到。 2.5 增减工作 发包人有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部分工程或 部分项目，承包人应按本条款执行，并按实结算相应的工程款项，发 包人不会因增减承包人合同范围 内的工作而给予承包人额外的利润 补偿。 2 3. 清单完整性与工程数量 3.1 清单完整性 3.1.1 工程量清单内容依据本专业工程的承包范围编制。承包范围以招标 图纸和工程范围文字描述确定，清单内的项目即使有遗漏，承包人 亦必须按承包范围完成本工程。 3.1.2 不论设计文件是否说明，承包范围如何界定，亦不论工程量清单是 否包括，按现行工程规范之强制性条款规定的工作项目视为已包括 于本工程的承包范围之内，承包人必须完成。 3.2 工程数量性质 除 3.1 所述项目外，其余所有项目的数量，不论由发包人或承包人计 算，亦不论该数量与合同图纸显示的实际数量有无差异，如无发包人 变更指令，则视为固定数量，结算时均不再调整。 3.3 工程数量减少