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大型商业地产项目市场现状分析 最新高获利商业项目全局研究工作棋块 大型商业地产项目市场现状分析 大型商业地产项目前景预测分析 大型商业地产项目赢利模式分析 现状分析一：可怕的恐龙脚步声 现状分析二：大浪淘沙下的大型商业诱因分析 现状分析三：中国大型商业市场现状总报告 现状分析四：中国大型商业地产开发危机分析 中国商业地产的大盘时代 ★★2001 年，轰轰烈烈的造城运动给中国商业地产的开发带来了 空前机遇。城市的急速发展及人均 GDp 提高下产生的强大胜盛的消 费需求，使中国商业地产讯速进入的狂热的大浪淘沙的掘金浪尖，给 地产投资商带来前所未有的发展机遇。 ★★2002 年，抵档不住造 MALL 的诱惑，中国各路地产诸侯操 持着不同的利器开始在全国各地跑马圈地，一场以大型商业地产为竞 争主力的商业时代正呼嘯而来。 ★★2003 年，当业界内外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同 时，中国的商业地产格局进行了一场全新的大洗牌。随着大江南北各 大城市大型商业项目的相继启动，SHOPPING MALL 的横空出世， 并由其体现出来的大体量、规模化、品牌化和专业化等特征，标志着 - 1 - 商业地产进入大盘时代，同时也正式拉开商业物业全面进军中国房地 产市场的序幕。 ★★2004 年，大型商业地产项目在中国成为一种新的投资风向。 现状分析一：可怕的恐龙脚步声 时间行进至 2004 年，当中国一些的开发商依然在大型商业地产 “迟早理论”中冥思苦想――“鸟儿起得太早没食吃，因为天太黑， 找不准前进的方向，而鸟儿起得太迟依然吃不饱，因为麦田里觅食的 鸟儿太多”时，中国商业地产开发形式已在不断升级，各路地产诸候 已吹响了攻城拔寨的号角，我们不禁听见恐龙前进的可怕脚步声。 - 2 - 项目 位 占地面 建筑面积 总投资 备注 置 积 MALL 青岛 占地 200 建筑面积达 100 万 8 －14 亿美 加拿大 555 集 OF 亩 平方米 元 团投资，06 年 CHAIN 2 月营业 春 天 北京 60 万 平 建筑面积达 65 万平 将超过 10亿 由春天商业公 MALL 方米 方米 美元 司总投资 华 南 东莞 8 万平方 商业面积近 50 万平 30 亿元 由三元盈晖投 MALL 米 方米 资 正 佳 广 广州 占 地 60 建筑面积 37.8 万平 ――― 号亚洲体验之 场 万平方米 方米 都，由大鹏集 团投资 中 信 城 深圳 占地面积 建筑面积 3.99 万平 深圳中心区购 市广场 5.1 万平 方米的中信大厦、 物公园，由深 方米 6.75 万平