明华东湾油站物流服务社区项目计划书.pdf

明华东湾油站物流服务社区 项目计划书 广西明华科技投资有限公司 2013 年 11 月 目 录 第一部分 总论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目市场分析 1 1.3 项目建设必要性 2 第二部分 防城港市发展概况 3 2.1 防城港市城市区位 3 2.2 城市资源状况 5 2.3 宏观经济发展概况 6 2.5 市交通条件 8 第三部分 项目选址与片区概况 11 3.1 项目选址 11 3.2 项目片区概况 12 第四部分 项目定位与初步规划方案 16 4.1 项目定位 16 4.2 项目功能规划 17 第五部分 管理团队 22 5.1 组织职责 22 第六部分 项目投资估算 22 6.1 土地购买费用 22 6.2 土地三通一平费用 23 6.3 信息中心（3 亩）建设费用 23 6.4 配套服务功能区建设费用 23 6.5 其他费用 23 6.6 总投资成本 24 第七部分 收益分析 24 7.1 经济效益分析： 24 7.2 税收分析 24 第八部分 社会经济效益分析 25 8.1 社会效益分析 25 第九部分 结论 26 第十部分附件………………………………………………………………………………………28 供应链信息调查表 1 第一部分 总论 1.1 项目名称 明华东湾油站物流服务社区项目 1.2 项目市场分析 1.2.1 市场需求 防城港是作为广西乃中国西南地区最大港口、最便捷的交通水道， 在过去的几年内与东盟国家的贸易往来在逐年增长，包括防城港新开发 的多条国外航线，目前其货运航线已遍布世界各洲及国家，2012 年的港 口货物吞吐过 1 亿吨已是对港口发展战略最好的证明。一亿吨的货物吞 吐就意味有 2 亿吨的货物运输量，足以令国内几大海运大企进驻，还有 国内的以福建人为主的船代、货代企业在防城港的业务也蒸蒸日上，铁 路的建设从原来的 2 轨扩到 4 轨，新消息提供的是计划扩建到 6 轨，陆 路运输是城市化交通运输繁忙的最直接的代表，在东湾片区的汽运车辆 在该区繁忙，车辆放空等货的现象少见。 1.2.2 市场竞争 1）、我公司为防城港是第一家市级孵化企业，也是区级第一家民营 孵化企业。其政策的偏向在近期内是没有企业可以争取到的。 2 ）、由于孵化园的项目为国家政策支持项目，其会带来一定的优惠 政策，其中包括免土地房产使用费、降增值税、年限所得税优惠政策等， 相关的部门也会给予一定的扶持支持。入孵的企业也将获得相关的政策 1 优惠及扶持政策。 3 ）、我公司开发该项目使用了综合性开发的方式，表现为可租、可 售、可合作，以满足不同客户及目标客户及客户群的需要。可保证其经 营场地需要、置业需要、投资需要、政策支持需要，令客户能以低价的 成本投资置业，并能满足其经营发展的有利平台。 1.3 项目建设必要性 1.3.1 东湾构建区域商贸物流信息的需要 长期以来，防城港市的物流业发展相对滞后，严重影响了防城港 市东盟国际贸易独特区位优势的发展，物流行业发展专业化程度与信息 化程度不足，滞后于防城港市的工业化发展与城市建设。本项目建成后， 将作为网络健全、信息化程度最强、专业化程度最高的专业化物流信息 中心，将充分发挥防城港市优越的区