江苏中汉项目整合提案.pdf

江苏中汉项目整合提案 江苏中汉项目整合提案 关于项目 项目位置 项目地处沭城镇西部 西侧为205国道和沭河；西南侧为经济适用房。 地块北侧边缘紧靠人民西路；东侧为重庆北路。 项目属性 项目特点 鲜明 地块方正 但周边配套匮乏 ： ， ， 。 关键词：居住区，地块方正，人民西路 ，周边环境欠佳。 占地面积 81.2亩 容积率 3.5（住宅） 绿化率 不小于25% 建筑密度 不大于20% 项目特点 ： 1. 18万方左右的规模 区域内属中型楼盘 ， 。 2. 北侧接轨人民西路 大交通顺畅 ， 。 3. 地块较为方正 易于规划设计 ， 。 4. 周边环境不理想 基础配套匮乏 ， 。 入市判位 项目在2011年下半年入市，销售期2-3年， 销售期2011-2014 根据阶段现状对入市时间要求： 项目入市 时间在2011年下半年对销售速度预判: 预 计销售期为2-3年。 智源行理解： 项目处于沭城镇城西区域 项目必需要有鲜明的特点 销售期为2011-2013 尚未完全开发且配套匮乏的区域楼盘 产品的打造着力于差异化竞争 关于时代 城市正在扩张 沭阳城市化进程速度加快 财富迅速累积 2011-2013 城市化进程 房地产将持续利好 2020年 城市化率： 人口:16亿 60% 城市化率： 2005年 48% 人口:13.1亿 城市化率年平