绍兴某双水湾项目营销策划整体提案.pdf

绍兴某双水湾项目营销策划 整体提案 市场篇 策略篇 形象篇 团队篇 市场篇 市场不能单一建构，但是需要被系统解构 宏观解构 柯 北 北市 近期城市发展方向为“北市、“ 中商”、 “南闲” 。 “北市” ：即在城市北部（钱陶公路以 北）以金柯桥大道为发展轴线，向北 心 发展轻纺及延伸配套的相关市场、配 核 中商 套基础服务设施； “ 中商” ：即重点在城市中部（104国 道-钱陶公路之间）发展商贸三产服务 业，以此带动和促进柯北新城及“两 湖”地区的开发建设； “南闲” ：即在城市南部（104国道以 南）重点发展旅游及相关休闲设施， 适度开发科技含量高、无污染的科技 柯南 南闲 产业园区和黄酒特色产业带。 近期表现 2008年整体住宅市场比较低迷，但从11月开始，住宅成交逐渐回暖，特别是 12月的成交量比11月增长60%左右。 分析： 1)11月25 日绍兴县出台了《关于促进绍兴县房地产市场健康稳定发展的若 干意见》即26条政策，对住宅的优惠和刺激政策比较多； 2)高档住宅、大面积户型的成交量明显增大如玉兰花园、瓜渚景园、瓜渚 绿洲等成交情况不错，原因是新政缩小了非普通住宅与普通住宅的税费差距如 契税非普通住宅地方体制分成部分由政府给予减半奖励； 墅 宅 寓 别 住 公 月 21 月 11 月 01 月 9 月 8 月 7 月 6 交 月 成 5 均