东营项目市场调研情况说明.pdf

东营项目市场调研情况说明东营项目市场调研情况说明 2011-6-23 报告思路 城市宏观环境城市宏观环境 市场分析市场分析 地块说明地块说明 城市概况城市概况 板块说明板块说明 总体规划总体规划 重点个案重点个案 各项目地块说明各项目地块说明 宏观小结宏观小结 市场小结市场小结 1 第一章  东营城市概东营城市概况 城市宏观环境  垦利县概况 调调研及分析分析  东营总体规划  城市宏观环境小结城市宏观环境小结 2 第一章 城市宏观环境调研及分析 东营城市概况 地理位置地理位置 ：：位于山东省北部黄河三角洲地区位于山东省北部黄河三角洲地区 ， 黄河在东营市境流入渤海。东、北临渤海，西 与滨与滨州市毗邻市毗邻 ，，南与淄博市南与淄博市、潍坊市接壤潍坊市接壤 。 区位：位于山东半岛经济区与京津唐经济区的 结合部，同时处于环渤海经济圈与黄河流域经 济带的交汇点。在未来实现黄河流域和华北地 区经济发展和充分发挥环渤海经济经济圈中北 京京、天津等城市的辐射带动作用的区域发展环天津等城市的辐射带动作用的区域发展环 境下，东营市具有一定的优势地位。 人口：09年底，全市户籍人口185万人，其中， 东营市 非农业人口80万人。年末全市常住人口202万人， 其中城镇常住人口 118万人，城镇化率为58.5%。 3 第一章 城市宏观环境调研及分析 区域概述 东营市生产总值达到年东营市生产总值达 亿元人民币 ，经济综合实力列全国 百强城市第25位。 东营市是环渤海经济圈中黄河三 东营市 角洲的核角洲的核心区域域及山东半岛蓝色经山东半岛蓝色经 黄河三角洲高黄河三角洲高 效生态经济区效生态经济区 济区的前沿城市。因此，东营成为 山东省山东省唯唯一全部纳入两大国家发展全部纳入两大国家发展 战略的城市。 支持政策双重叠加，为东营发展 搭起了腾飞的跳板。 4 第一章 城市宏观环境调研及分析 区域交通 东营市与辽宁省沿海经济带隔海相 北京 辽宁沿海经济带辽宁沿海经济带辽宁沿海经济带辽宁沿海经济带 望，向西可连接广阔中西部腹地， 天津 大连 向南可通达长江三角洲北翼，向东 出海与东北亚各国临近出海与东北亚各国临近。 京津翼都市圈京津翼都市圈京津翼都市圈京津翼都市圈 总长总长：120120海里海里