2007年广州市石牌西路项目提案.pdf

石牌西路项目提案 【一、项目综述 】 1、项目概况与分析 项目位置：项目位于石牌西路与黄埔大道交汇处，在黄埔大道北 侧，与珠江新城为邻。 项目规模： 占地面积 5000 多平方米，总建筑面积约 7.3 万平方 米。 项目环境：项目西边是海关停车场、海关大楼，东边对面是苏宁 电器和黄埔大道主干道等设施。 项目现状：地块呈长条型，目前状况为一个旧的烂尾楼，已建至 地上四层。 开发商构想：准备建成一个集商业、写字楼、住宅为一体的综合 性物业。 战略资源：1、石牌西路：石牌西路北部系广州的大型电脑（IT） 市场，该电脑（IT）市场比较成熟，成行成市，品牌影响力较大。 2、石牌东路：该路北端是女人街，南端主要为餐饮娱乐旅业。 该路堪称广州的不夜城，通宵灯红酒绿，人气很旺，大部分是 20— 40 岁的人士。 3、黄埔大道南部：黄埔大道南部是珠江新城，广州的 CBD。目 前珠江新城以高档公寓为主，项目斜对面的马场云集了许多餐饮酒 肆。珠江新城的黄埔大道沿线，云集 了许多新开发的高级写字楼。 战略资源，是项目外部的一些优势资源，在策划项目时，必须充 1 分考虑这些可利用的战略资源，以提升项目竞争魅力。 2、经济技术指标 指标 面积（平方米） 备注 总用地面积 14503 容积率 5．69 2 总建筑面积 90491 含地下室面积 7950M 地上总建筑面积 82541 其 住宅建筑面积 50914 其中 12059 M2 为回迁面积 中 商业建筑面积 14960 其中 465 M2 为回迁面积 办公建筑面积 15387 配套公建及其它 1280 建筑密度 ≤38．54% 绿地率 ≥25% 3、区域环境 项目区域为广州的城市东部板块，该板块居住人群多为外来居 民，同时云集了许多大、中、小型企业。 项目处于新城市中心的中部板块，享拥城市繁华，升值潜力与空 间巨大。 4、人口结构 （1）固定人口 A、财富较高：项目周边的人口比较密集，人员素质较高，尤其 是珠江新城的住户，有一定财富的人士。 2 B、素质较高：周边云集了大量企业上班族，包括珠江新城黄埔 大道边的高级写字楼里的企业、石牌西临天河路的电脑市场里的企业 等，这些人士素质较高。 （2）流动人口 素质较高：周边人士以高素质居多，尤其是珠江新城住户。此外 石牌东路和西路，居住着大量的外地打工族。这些人员，以白领居多， 财富一般，但素质较高。