宁波钱6地块项目提案报告.pdf

NINGBO JINDI PROOJECCT REPORT 宁波钱宁波钱宁波钱宁波钱66地块地块地块地块项目项目 提案报告提案报告提案报告提案报告 合富辉煌房地产经纪有限公司 2006.11 合富的研究视角 第一部分：本产品的市场地位如何？如何推广？ 1. 研究项目所处的市场环境研究项目所处的市场环境。 2. 研究区域内竞争对手。 3. 与竞争对手的进行横向分析，找出差异价值。 4. 项目解析，产品增值建议。 第二部分：客户是谁？在哪里？有多少购买基础？ 1. 研究宁波市的居民人口特征。 22. 对宁波有支付能力的目标客户量化统计对宁波有支付能力的目标客户量化统计。。 3. 研究主要住宅板块的居民特征属性。 4. 研究项目周边主要竞争楼盘的客户构成。 5. 抽样访谈问卷客户110名，访谈业内人士10名，其中深度访谈30名。 6. 推测客户的演进性，得出结论。 第三部分：如何推广？达到项目和企业品牌的和谐共荣？ 1. 项目定位，企划总精神。 2. 推广策略，各阶段推广的落地执行。 3. 本项目之于金地的意义。 报告架构 区域市场篇区域市场篇 产品篇产品篇 客户篇客户篇 项目定位 企划表现 市场宏观篇市场宏观篇 推广策略 （附件） 宁波——长三角南翼“副中心”。  成长型区域性辐射城市。  经济实力雄厚经济实力雄厚，，对外依存度大对外依存度大。。  目前工业类别是以技术含量低、劳动密集型、出口 加工型为主加工型为主，产业提升空间有待提升产业提升空间有待提升。  民营经济发达，小而散，藏富于民、需求旺盛，具 备大量的高端消费品购买人群。 新三江口  城市化进程加快，内部建设落后，框架尚未拉开。 东部新城 未来以“一心 、两带、 三片、多点”为发展，新三江口、 鄞州新城 东部新城、鄞州新城三足鼎立趋势渐显。 鄞州区——宁波市的快速成长板块：  区域规划区域规划：：规划面积规划面积3333平方公里平方公里，近期计划开发近期计划开发 12平方公里，其中工业区5平方公里。  规划总人口：约12万人，鄞州新城区远景规划年 限一直到2010年，届时计划容纳25万人口。 鄞州中心区  发展方向：根据“南居北工”的发展战略，建为 集行政、商务、商业、教育、生活为一体的新城