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我们认为双赢伙伴
消费者才是真正的客户
一、区域理解
本案位于天津南开区华苑产业园区内,紧邻
华苑居住区,周边有人人乐超市、鑫茂财智领
地、康达尚郡等项目。交通便利生活配套完善,
生活的诸多要素加以整合,使居住、工作、购
物、休闲等方面有机结合起来,构成现在具有华
苑特色的生活创业区。还有正在建设中的地铁三
号线,它是贯穿天津市南北向的一条主骨架线
路,线路全长 28.4公里,与地铁一号线、二号线
共同构成天津市中心城区快速轨道交通线网的基
本骨架。
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二、项目理解
本项目地块性质为:产业园区内,周边无明
显配套产品的小规模公建项目。土地属性属于工
业用地性质,在该区域具有较好地段优势,但缺
乏完善的配套设施。由于其周边具有企业经营和
商务活动的市场氛围,建议本项目应将产品定位
于商企服务和区内投资型产品。
对于此种类型项目,我方的经验是 ——
根据产业园区企业众多,人员流动以区内员
工为主的特点,采取精准式营销, 通过市场细
分,进行产品定位;通过剖析产品价值卖点,把
握销售时机争取较高投资回报。
区域评估
本项目坐落的华苑产业区是天津新技术产
业园区的核心区域,位于天津市区西南部,占地
11.28平方公里,它是以知识密集、人才密集、资
金密集、技术密集为特色的,融研发、生产、贸
易、金融、市场、营销为一体的天津市知识经济
发展的主要源头和重要基地。
另外该园区南部比邻天津市较大的新居住
区域——华苑居住区。近一阶段,该居住区房价
随天津市整体房价上升,呈现出显著攀升趋势。
周边交通
1.本项目周边大尺度交通条件较便利,通过复康路分别与南
开区和西青区相连, 但由于处于产业园区内,公交线路
相对较少。
2.区域内公交设施相对缺失,公共交通不便。
3.附近有规划中的地铁3号线
成熟度判断
本案位于园区内次级中心区,周边以鑫茂科技国家孵
化器、力神电池、汽车4S店以及康达尚郡社区、人人乐超
市等为主。市政道路配套健全,但商务、教育、医疗、娱
乐配套缺失,整体人居环境成熟度一般。
地块条件总结
1.地块处于主要干道交口,交通通达性较好,并且形象展示
面较为显眼;
2. 比邻鑫茂科技园环境较安静,适宜投资类产品的建设。
3.区域目前人居环境成熟度一般,但发展前景极好,适于带
一定投资性质的产品建设。
4.建设以服务企业经营活动和商务活动的场所较为合适;
周边项目分布
项目周边住宅类竞争项目较少,距离本项目较近的住宅项目是已经售罄的麦迪逊
广场、康达尚郡和未来即将重新开盘的橙house等。距离本案3公里左右,位于中
环线上的塞纳国际公寓正处于销售状态(现阶段处于捂盘阶段,预计明年年初在
开盘销售)。
橙 house
hhhousehous
e
康达尚郡
hhhousehous
e
鑫茂科技园 本案
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