金地沈阳分公司年年度营销汇报.pdf

风物长宜放眼量风物长宜放眼量 —沈阳公司营销工作汇报 汇报内容报内容 第一部分第一部分：：沈阳市沈阳市11--1010月市场概况月市场概况 第二部分：项目营销工作总结 第三部分第三部分：：项目营销调整措施项目营销调整措施 1.1、沈阳市宏观市场分析 1、2008年沈阳市商品住宅市场——供应持续旺盛、销量不升反跌 表 1 不同数据来源的08年沈阳住宅市场供销情况对比 数据来源 中指研究院 新峰房产局备案 易居中国 11-1010月供应面积月供应面积 5454万平万平2626万平万平 6868万平万平 1-10月销售面积 897.5万平 830.48万平 768.79万平 供应面积同比 9.8% 9.9% 4.93% 销售面积同比销售面积同比 -99.3%3% - 1515.2%2% -1919.43%43% 虽然数据来源不同，但共同反映了今年沈阳商品住宅市场的特点： 供应量同比上升供应量同比上升，，销售量同比下滑比较严重销售量同比下滑比较严重，，整体上供过于求整体上供过于求，，沈阳沈阳 市场成为买方市场，市场竞争激烈。 2、与其他城市相与其他城市相比—— 同比销销量下跌跌，跌幅相跌幅相对较小较小 表2 1-9月份各大中城市商品住宅市场销量对比（万平） 城市 沈阳 广州 武汉 天津 上海 北京 深圳 08年1-9月销售量 830.48 538.26 467.43 198.04 1435.26 533.3 207.08 销售面积同比 -15.2% -25.52% -33.88% -37.14% -42.37% -51.66% -54.74% 数据来源：中指研究院 由全国统一口径统计的中指数据：1-9月沈阳市场虽然出现了销售面积 同比萎缩的局面同比萎缩的局面，，但与其他大中城市比较来看但与其他大中城市比较来看，，沈阳市场萎缩幅度较小沈阳市场萎缩幅度较小，，市市 场表现相对较好。 3、沈阳住宅市场的拐点年——从供求平衡到供大于求 图1 供应及销售总量对比 图2 沈阳市商品住宅年度供销比对比 11.44 1.33 1000 1.3 800 600 1.2 1.15 1.07 400 1.11.1 200