同策2007年上海长城大厦项目汇报.pdf

长 城 大 厦 项目汇报 同策·上海 第一部分 市场概况  宏观市场  区域简介  小结 第二部分 项目分析  项目分析  重点个案分析  对比分析 第三部分 项目定位  项目定位  价格定位  客源定位 第四部分 销售策略  推广策略  价格策略  销售周期 宏观  区域 小结 上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展 上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展 07年全年，上海写字楼市场累计供求保持在1.0左右 07年全年，上海写字楼市场累计供求保持在1.0左右 上海写字楼市场供求关系 06年去年上海市写 呈现供大于求的形势， 年，市场急剧放量， 有限，供求矛盾凸显。 07年新增供应萎缩， 保持强劲稳定，有效 半年市场存量。数据 写字楼市场保持供小 截至07年12月，由于 大，供求矛盾有所缓 07年全年价格稳定快速上涨，涨幅近30％ 上海写字楼市场价格走势 06年上海市写字楼 “震荡”下挫的态势， 月的时候达到低谷； 07年上海写字楼市 显，全年保持稳定的 07年11月时候达到最 /平方米。 07年全年涨幅接近3 著 市场整体态势稳定，累计供求平衡 市场整体态势稳定，累计供求平衡