中信·红树湾策略总纲.pdf

谨呈：中信红树湾房地产有限公司 谨呈：中信红树湾房地产有限公司 中信·红树湾_策略总纲 中信·红树湾_策略总纲 2004年3月6日 报告 报告 纲要 纲要 A 总体目标的设定 A 总体目标的设定 B 战略方向的思考 B 战略方向的思考 C 项目整体 定 位 C 项目整体 定 位 D 一期策略 总 纲 D 一期策略 总 纲 E 一期的行动纲领 E 一期的行动纲领 F 推广费用 安 排 F 推广费用 安 排 总体目标设定 A 总体目标设定 A 1.树立高形象、实现高价格 2.四期的可持续销售 3.中信品牌地产商形象树立 战略方向的思考 B 战略方向的思考 B 思考一、片区价值思考 （在哪） 思考二、项目价值思考 （是谁） 思考三、目标客户思考 （卖给谁） 考 思 值 价 区 片 ： 一 考 思 南硅谷片区 红树林片区 红树湾片区 片区混淆，我们如何与南硅谷、红树林区隔？ T1 分析红树湾区位条件 1、深圳湾填海区地处滨海大道和白石路之间，南有永无遮 挡的海景，同时又依托三大园区：高新技术园区、大学城园 区、华侨城主题公园区——称为 “深圳地王”。 华侨城人文景观 观 景 夫 尔 高 阔 开 自身内湖景观 永无遮挡的海景，并与香港隔海相望 T1 追溯红树湾历史 2、2001年12月深圳湾填海区首场土地使用权拍卖会 上，3宗总面积约24万平方米的住宅用地共卖得 22．35亿元人民币，无论是拍卖面积、总交易额、 还是单宗土地交易额均创下国内土地使用权拍卖的 新纪录。 3、政府统一规划，市政交通配套先行，一开始便站 在高于其他片区的起点。 地理位置和政府关注度决定了红树湾区价值远 地理位置和政府关注度决定了红树湾区价值远 高于南硅谷和红树林。 高于南硅谷和红树林。 T1 香蜜湖片区 华侨城片区