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房产测量问题和无定向房产测量解决方案探究 摘要：房地产平面控制测量的方法，随着测绘仪器 设备及测绘技术的越来越现代化，已由三角测量、量距导线 测量逐步过渡到三边测量，测距导线测量和GPS相对定位测 量，计算工具也由过去的对数表、计算尺、手摇计算机逐步 过渡到使用计算器、微型计算机。大大地节省了建网费用， 减轻了劳动强度，提髙了测量精度和生产效率。该文以无定 向导线测量在城市房产基础测量中的应用为研究对象，论文 首先探讨了房产平面控制测量的特点，进而探讨了当前城市 房产控制测量中存在的问题，在此基础上，笔者提出了无定 向导线测量的思路和方法，全文是笔者长期工作实践基础上 行的理论升华，相信对从事相关工作的同行有着重要的参考 价值和借鉴意义。 关键词：无定向导线测量房产平面控制测量GPS城市 中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：1674-098X (2013) 02 (c) -00-02 1房产控制测量特点 房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的 专业测绘。而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产权 属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载 入房屋权属证书，所以房产测量所得的基础图是发放房屋权 属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政 （税收上）和城镇规划三大基本功能。房产测量一般只测定 房产要素的平面位置，对高程要求不高；由于房产的法律性 和经济性，房产图必须保证其准确性和现实性。GPS作为一 种高精度的定位工具，随着我国房产测量工作的全面展开， 已普遍应用于房产平面控制测量。GPS在房产测量方面的应 用与一般GPS大地控制网测量在主要技术上没有什么不同， 都是采用载波相位测量相对定位，但二者又各有其特点。GPS 大地控制网的主要特点是控制面积较大、边长较长、定位精 度要求高。因此，GPS大地控制网必须采用闭合图形构成连 续网，在每一个观测站要观测几个时段，每个时段要观测较 长时间（1?2 h）,以便获取较多的多余观测，改善观测卫 星的几何结构，提高解算整周模糊和定位结果的精度。通常 房产控制网的控制面积较小、边长较短、定位精度较大地控 制测量低，作业方式可以灵活选择。考虑更多的是效率问题。 此外，房产测量上的控制点一般在高等级控制网下布测，其 补测图形较灵活，定位方法广泛采用快速定位法。房地产平 面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图 提供起始数据，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和 各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。 房地产平面控制测量的方法，随着测绘仪器设备及测绘 技术的越来越现代化，已由三角测量、量距导线测量逐步过 渡到三边测量，测距导线测量和GPS相对定位测量，计算工 具也由过去的对数表、计算尺、手摇计算机逐步过渡到使用 计算器、微型计算机。大大地节省了建网费用，减轻了劳动 强度，提高了测量精度和生产效率。 2当前城市GPS测量应用中存在的问题 虽然卫星定位具有速度快、精度高、成本低、不受天气 影响等众多优点，使其得以广泛应用，但也存在一些弱点带 来实用上的不便，如差分GPS相对定位测量要求在2个测站 上最少同步观测4颗卫星，才能进行基线解算；观测到的有 效卫星数越多，卫星的空间分布越好，解算的精度相对就越 高；接收机观测到的卫星数很大程度决定于测站对空视场角 的大小。城市房产图平面控制测量中，由于各种建、构筑物 数量多、分布复杂，对GPS卫星信号的遮挡非常严重，使这 种测量方式和外界观测环境之间的矛盾更加突出。以前主要 是在建筑物的顶面布设部分GPS观测点，来解决这一矛盾。 但是，随着城市现代化进程的加快，绿化的树木，楼顶上越 来越多的霓虹灯、广告牌，各种用途的无线信号天线，都成 为GPS接收机成功锁定有效卫星信号的主要障碍。另外，为 保证给常规测量提供已知方向，在各种测量规范中，均要求 GPS控制网布设成可通视的点对，即要有1个GPS主点位， 还要有1个辅助点，这些要求进一步增加了选点难度，尤其 在拥挤、繁华的城区，给城市GPS测量的广泛应用提出了新 的问题。城市建设速度的加快，使各种测量数据的更新周期 越来越短，同时对房产平面控制网点位的破坏也更严重，进 一步增加了房产平面测绘的工作量。将现代GPS测量技术和 经典的常规测量有机结合起来，充分发挥各自的优势，可以 缩短测量周期、提高工作效率，适应经济建设快速发展的需 求。 3应用无定向导线联测孤立GPS控制点方法 在测区内适宜位置布设GPS控制点，特别是孤立的控制 点，可以增加点位的密度。对控制点密度较低的地区，在没 有定向点对的各孤立GPS点之间，可以用无定向导线完成控 制点的进一步加密工作，以保证各等级控制点分布均匀、合 理，且密度适宜，提高后期碎部测量工作的效率。如图1中 所示，和为GPS控