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建设工程合同连带责任 篇一：建设工程施工合同总承包人的连带赔偿责任 建设工程施工合同总承包人的连带赔偿责任 新沂市华东建筑工程有限公司等与杜建友建设工程施工合同纠纷上 诉案分析 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 一、本案要旨 本案要旨为，建设工程合同签订后，合同履约过程中，总承包人将其 承建的部分建设工程非法转包给第三人，第三人又将其承建的部分建设工 程违法分包给实际施工人的，承包合同和分包合同均因违反法律的强制性 规定而归于无效，总承包人和第三人对于其欠付实际施工人的工程款项全 部承担连带赔偿责任，只有发包人在英欠付的工程款项范围内承担连带赔 偿责任。 2009年4月16 S,华东公司城北花苑项目经理部代表华东公司与房 德银签订《建筑工程施工合同》一份，约定将华东公司承建的城北花苑11、 12号楼土建、水电安装工程以包工包料方式承包给房德银，工程款由房德 银与华东公司进行结算，双方之间工程款目前尚未结算完毕。该口、12 号楼瓦工清包工先是由孙守专承包施工，房德银与孙守专签订了《城北花 苑11、12号楼土建施工承包协议书》，在施工过程屮，孙守专因该工程需 要垫资等问题退出并结算领取了 15000元工程款。后来，该11、12号楼 泥瓦工（包括油漆）清包工由杜建友接着施工一直到工程结束。房德银一 直未与杜建友结算，2011年2月24日，杜建友因工程款问题诉至原审法 院。 本案的争议焦点主要为，华东公司主张其应在欠付房德银工程款范围 内承担连带责任是否有事实及法律依据。 一审法院审理认为，根据《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施 工合同纠纷案件若干问题的意见》二十三条第二款规定“建设工程因转包、 违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人要求转包人、违法分 包人和发包人对工程欠款承担连带责任的，人民法院应予支持，但发包人 只在欠付的工程款范围内承担连带责任”。被告华东公司将工程转包给不 具备建筑资质的房德银个人承建以及房德银将瓦工清包工工程分包给不 具备建筑资质的杜建友个人，该转包及分包合同均系无效合同，因此，被 告华东公司应对被告房德银承担的支付原告瓦工清包工工程款责任负连 带责任。 二审法院认为，《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠 纷案件若干问题的意见》二十三条第二款明确规定，“建设工程因转包、 违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人要求转包人、违法分 包人和发包人对工程欠款承担连带责任的，人民法院应予支持，但发包人 只在欠付的工程款范围内承担连带责任”。本案中，华东公司将工程分包 给房德银个人，房德银只是江苏宇光建设工程有限公司的注册二级建造师, 三级项冃经理，其个人并不具备承包建筑工程的资质。华东公司将工程分 包给房德银违反了法律规定，该合同系无效合同。由于华东公司是城北花 苑项目的总承包人，而非工程发包人。根据上述规定，在实际施工人要求 其对工程欠款承担连带责任的，人民法院应予支持。因此，原审法院判决 华东公司承担连带责任并无不当。 二、 案件来源 新沂市人民法院（2011）新民初字第0660号；江苏省徐州市中级人 民法院（2011）徐民终字第2125号。 三、 基本案情 2009年4月16日，华东公司城北花苑项目经理部代表华东公司与房 德银签订《建筑工程施工合同》一份，约定将华东公司承建的城北花苑11 22号楼土建、水电安装工程以包工包料方式承包给房德银，工程款由房德 银与华东公司进行结算，双方Z间工程款冃前尚未结算完毕。房德银系江 苏宇光建设工程有限公司注册二级建造师，三级项目经理。该口、12号 楼瓦 工清包工先是由孙守专承包施工，房德银与孙守专签订了《城北花苑 11 12号楼土建施工承包协议书》，在施工过程中，孙守专因该工程需要 垫资等问题退出并结算领取了 15000元工程款。后来，该11、12号楼泥 瓦工（包括油漆）清包工由杜建友接着施工一直到工程结束。杜建友所雇 佣的工人工资除了孙井山施工的外墙粉刷人工费81000元由原告向房德龙 借款予以支付外，英它人工费未予支付，房德银也一直未与杜建友结算。 2011年2月24日，杜建友因工程款问题诉至原审法院，请求法院判令房 德银、华东公司支付其清包工人工费701627.29元，并承担本案诉讼费。 一审期间，新沂市城北花苑11、12号楼泥瓦工（包括油漆）淸包工人工 费经徐州中瑞工程造价咨询有限公司评估为：11号楼造价388169.10元、 12号楼造价262511.23元，合计650680.33元。 四、法院审理 原审法院认为，被告房德银与华东公司签订了《建筑工程施工合同》， 工程款由被告房德银与被告华东公司进行结算，被告房德银也进驻工地进 行工程实际管理，对外具有工程承包人的公示效力。因此，被告房德银应 当是城北花苑口、12号楼建