“西信产业园”项目 写字楼需求市场分析报告.pdf

“西信产业园”项目 写字楼需求市场分析报告 委托方：重庆西南信息产业园开发有限公司 执行方：重庆东禾广告有限公司 时间：2003年9月30 日 前言  鉴于西信产业园具有的高科技行业特征，因此在需求调 查上主要针对高科技企业进行分析，并以整体市场状态 作为大背景进行综合比较。  本次调查分析的数据资料主要来自于西信生产力中心提 供的调查报告，同时结合了我司对重庆写字楼市场现状 的调查分析和相关市场资料统计分析。 一．重庆写字楼市场需求现状 （一）从企业办公现状看需求 重庆目前的写字楼市场，普遍存在物业档次不高、商务氛围不够成 熟、服务水平低劣、公共区域装修简陋、硬件设施落后、商务配套欠完 善等问题，虽然也出现了一批上档次的写字楼项目，但总体来说，真正 具有高品质的写字楼寥寥可数，远远不能满足直辖市商务办公市场的需 求和整体形象。 根据调查，重庆企业目前的办公现场地除现有的在使用中的、有着 正式写字楼物业形象和称号的办公物业，如大都会、泰兴科技大厦、重 庆数码港、西亚商务大厦、渝高大厦、渝高广场、帝豪名都外，另外还 有大量中小型企业散布在诸如孵化楼、创业楼、老旧办公物业、甚至住 宅楼中办公。如渝州电脑城3-9层就作为办公用房出租，渝高广场B座作 为住宅使用，其仍有28%左右的公司性客户在内办公。 企业对物业选择比例图 企业对物业选择比例图 写字楼 商务公寓 商住楼 从此表可看出写字楼市场潜力很大，需求旺盛，特别是本项目针对的高科 从此表可看出写字楼市场潜力很大，需求旺盛，特别是本项目针对的高科 技企业客户群，出于企业实力和对形象的考虑，对上档次的高品质写字楼需 技企业客户群，出于企业实力和对形象的考虑，对上档次的高品质写字楼需 求更大。 求更大。 由此，我们可得出： 由此，我们可得出： 需求特征1：专业写字楼市场需求旺盛。 需求特征1：专业写字楼市场需求旺盛。 （二）从在售物业看需求 重庆市目前在售写字楼中比较典型的有：跃华·国际商务、东和银 都、浪高·凯悦、重庆国际商务大厦、渝高广场CD座、华宇名都城、中信 实业大厦、华宇·世纪银河等。从这些楼盘的销售面积来看，目前重庆写 字楼市场供应量以中小户型为主，面积集中在40-150平方米左右，入驻 企业绝大部分为中小型企业。 而从西信产业园主要针对的高科技企业客户需求情况来看，200— 500平米以及500平米以上的办公面积需求占据主流。从中我们可以看 出，目前市场上普遍缺乏能满足高科技企业大中型办公场地需求的写字 楼。 由此，我们可得出： 需求特征2 ：目前市场上普遍缺乏能满足高科技 需求特征2 ：目前市场上普遍缺乏能满足高科技 企业大中型办公场地需求的写字楼。 企业大中型办公场地需求的写字楼。 （三）从现有物业租售价格看需求 项目名称 经营形式 建面销售价格 面积分割（平 租赁价格 租售率 （元/平方 方米） （元/平方 米） 米） 希尔顿大 售 5500 60— 120 98% 厦 大都会商 租 80—300 90 100% 厦 半岛国际 租 80— 1200