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提升城市传统商业区发展品质的规划对策 ——以沈阳市太原街为例 李宏轩，由宗兴 摘要：城市商业区是城市活动最集中、功能最复杂、更新改造最活跃的区域，同时也是城市整体空间品质 的塑造极为重要区域。在我国城市高速发展的20余年里，各城市的商业区无论从形态、规模或是功能方面， 都发生了巨大的变化。然而伴随这一变化而来的也有更新改造带来的负面影响，如长时间的工地围挡直接 影响商业环境和购物体验，交通、环境等关键问题得不到系统改善等，导致商业区消费群体分流，认可度 下降。本文以沈阳市太原街城市核心商圈为例，在十余年大规模更新改造即将完成之际，因地制宜的在商 业功能、交通、街区形象等方面制定改善策略，营造商业软环境，全面提升城市核心商圈的发展品质。 关键词：更新，商业区，品质，影响，太原街 1 引言 商业是城市生活的基础，城市商业区是商业网点和商业活动高度集中且功能最复杂的 区域，也是城市土地价值最高和更新改造最活跃的区域。在过去的20余年里，我国城市发 展空前高涨，城市在不断扩容的同时也关注既有城区内部的新陈代谢。“十八大”以后，城 市精明增长理念被广泛认可，棚户区改造、存量土地更新、城市开发边界等概念逐步取代“新 城、新区”，成为当下城市发展建设的着力点。在城市内敛发展的现实要求下，更加催生了 城市核心商业区大规模的更新和扩容。大量工地、围挡同一时间段在商业区内部出现，势必 会对商业区的经营带来影响，以沈阳太原街为例，结合其十余年的更新改造历程，细述城市 商业区更新给其发展带来的影响，并结合太原街自身特点提出城市核心商业区的复兴对策。 2 百年太原街发展历程 沈阳作为国家确定的东北地区中心城市，辽宁省省会，拥有800多万人口，中心城区 人口达550万，现已形成了太原街、中街、金廊三处市级核心商圈。太原街的历史可以追溯 到19世纪末，经历了百余年的兴衰沉浮，始终作为沈阳市最重要的市级商贸核心区。纵观 太原街的发展历程，大致可以分为以下四个发展阶段。 2.1满铁附属地建设阶段 （1898—1948年） 1898年，沈阳开始建设南满铁路并划定铁路附属地。日俄战争后，日本人取得沈阳铁 路附属地经营权，并开始大规模开发太原街地区。到解放战争时期，太原街地区已建成了方 格网加放射状的城市道路结构，城市空间格局呈现典型的“巴洛克”式，并素有 “东北第一 街”之称。该阶段，沈阳站的建设极大改善了区域交通条件，给太原街注入发展动力，带来 了得天独厚的区位优势。 满铁时期的太原街地区历史照片 日占时期太原街地区地图 2.2缓慢发展阶段 （1949—1978年） 新中国成立后到改革开放以前，受计划 经济及老工业基地建设影响，太原街的商业 发展受到了严重的制约。太原街地区延续了 既有的城市空间格局，商业主要集中在沈阳 站至中山路沿线。该阶段，由于社会整体商 业发展处于停滞状态，在缺少竞争的环境里， 太原街仍然是沈阳乃至东北最繁华的商业 区。 1970年代太原街平面图 2.3商业综合化发展阶段 （1979—1999 年） 改革开放以后，作为市级商业中心的太原街开始迅速发展。中兴商业大厦的落成标志 太原街进入了大型商业百货发展时代，新世界、秋林、商贸饭店等知名商场和高档酒店、办 公先后入驻，太原街逐步成为公认的高端商业区。这个阶段，太原街地区对原有的空间格局 进行了局部改造，特别是步行街的建设使太原街的商业环境大为改善。 2.4大规模更新建设阶段 （2000年至今） 2000年以后，太原街地区开始了新一轮的大规模改造与更新。知名商业品牌企业纷纷 进驻太原街，原有小尺度的商业建筑被商业综合体所替代，商业建筑容量和服务规模迅速膨 胀。太原街的空间格局在该阶段虽然没有明显变化，但商业面积得到了大幅的增长，成为沈 阳商业服务最为密集的地区。时至今日，太原街地区的大规模更新改造尚未完全结束。 1990年代太原街地区卫星影像图 2000年太原街地区卫星影像图 太原街地区各时期发展特征对比表 满铁附属地建设阶段 缓慢发展阶