规模及选址建议.pdf

ThoughtfullyThoughtfully ProfessionalProfessional 思想驱动思想驱动 专业行动专业行动 规模及选址建议 “5+4”模式 五星级 四星级 客房数量：50-100间 客房数量：200-300间 容积率：0.5 容积率：0.5 建筑面积：约1.7万方 建筑面积：约1万方 2号地 1或5号地 用地约80亩 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 高端旅游度假别墅群落 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 物业形态及指标建议 主力物业 板块 联排 叠拼 独栋 双拼 洋房 公寓 前山 次主力 主力 主力 补充 无 补充 后山 主力 次主力 无 无 补充 无 外山 次主力 主力 次主力 补充 无 补充 玉堂 次主力 主力 次主力 无 补充 无 由市场可知项目所处前山板块整体以独栋及叠拼为主力，联排居次，而从整体市场 来看叠拼竞争最为激烈。为此，为保证项目内部形成一定杠杆牵引同时最尽量避免 竞争，建议本案整体住宅别墅物业以高溢价的独栋与联排为宜，不过首期入市产品 建议主动创新 （参考保利·石象湖），实现走量突破及先期的现金流滚动。 以整体容积率0.5 ，住宅比例为49%测算，别墅各物业具体指标如下 物业 容积率 建筑面积比例 建筑面积 占地面积 合计 独栋 0.3-0.5 30% 1.57万平 55-60亩 115-125亩 联排 0.8-1 70% 3.65万平 60-65亩 Thoughtfully Professional 思想驱动 专业行动 物业选址及产品类别建议 物体选址建议—— 规模 占地面积 建筑面积 地块 容积率 结合各地块概况建议本案住 （亩） （㎡） （㎡） 1号地 79 52693 0.5 26347 宅物业选址为建议“首选4 2号地 53 35351 0.5 17676 号地，其次为4号地向3/5 3号地 31 20677 0.5 10339 4号地 116 77372 0.5 386