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老旧社区更新模式案例研究 许方，韩雨蒙，李晓娜 摘要：老旧社区更新是城市更新的重要组成部分，在全国范围内城市中的老旧住宅开始大量出现拆除重建 的情况下，老旧社区更新成为一个紧迫的课题。本文通过对国外三个老旧社区更新的典型案例进行研究， 对其不同的更新路途进行梳理，分析其渊源和特征，以为我国城市老旧社区的更新与复兴提供参考。三个 案例分别是加拿大多伦多的摄政公园社区、英国纽卡斯尔的拜克居住区和日本京都的堀川团地，它们分别 代表了拆除重建、全面保护、 “柔和”更新等三种主要的老旧社区更新模式。通过案例研究，得出结论如 下：1）居住环境的品质提升是老旧社区更新与复兴的基础；2）地区资源整合是老旧社区更新与复兴的动 力；3）住宅存量应作为社会总资产进行考虑与对待；4）公共参与下的社区培育保证老旧社区更新与复兴 的可持续发展。 关键词：老旧社区，更新，模式 1 引言 1.1 背景 本文讨论的老旧社区主要指近现代集合住宅居住社区，建 成历史常常超过50年。二战后，由于城市重建和城市化发展， 中西方城市均兴建了大量集合住宅，其规划设计常以现代主义 建筑理论为指导，主要采用钢筋混凝土结构或砖混结构，在近 现代建筑发展历史中具有典型性和代表性。但随着时间的推 移，此类社区普遍出现住宅面积标准低、设备老化、维护管理 不善等问题，居住人群也多为中低收入，社区趋于衰退。 近年来，随着城市开发强度的持续增长，全国范围城市中 的老旧住宅已开始出现拆除重建的情况，城区建设日趋高层化 图1 某市中心区已腾空的 和千城一面。 （图1）老旧社区承载着城市发展历史的印记， 5层住宅楼 也常常记录了居民重要的生活历程， （图2）同时也不乏住宅 规划建设的优秀案例，今后如何对待它们的去留、如何使保留 的老旧社区适应于当代人的生活、适应新的城市功能要求，已 成为一个紧迫而重要的课题。 图2 北京市电机总厂职工 1.2 研究目的 宿舍区 本文通过国外的三个老旧社区更新的典型案例，对其不同 资料来源：参考文献10 的更新路途进行梳理，分析其渊源和特征，试图为我国城市老旧社区的更新与复兴提供可供 借鉴的经验与教训。 1.3 更新模式类型 本文选取的三个案例分别是加拿大多伦多的摄政公园社区、英国纽卡斯尔的拜克居住区 和日本京都的堀川团地，它们分别代表了拆除重建、全面保护、“柔和”更新等三种主要的 老旧社区更新模式。 （图3、4、5） 图3 多伦多摄政公园社区原貌 图4 英国纽卡斯尔拜克居住区肌图5 京都堀川团地沿街景观 图片来源： 理 图片来源： http://www.regentparkstories 图片来源：googleearth http://kyoto-juko.jp .ca/ /horikawa/ html/page1.html#anc4 2 拆除重建的摄政公园社区 图6 二战前的木造低层蓝领住 图7 二战后第1次重建的 图8 第1次重建的建筑空间形 宅区 建筑肌理 图片来源： 态 图片来源： http://www.blackplane 图片来源： http://www.regentparkstori /gw/HousingProje es.ca/ cts/ /gw/HousingProjects/ 2.1两次重建 摄政公园社区位于多伦多市中心地区，是加拿大历史上首个也是最大的社会住宅社区。 它的两次重建，历经了光荣、失败与新的期待。 第1次重建于1