077.微观层面广州大学城橞石村更新方式的探索——以“深大—桂庙”模式的延伸思考.pdfVIP

微观层面广州大学城橞石村更新方式的探索 ——以“深大—桂庙”模式的延伸思考 郭文兵，李飘燕 摘 要：高校邻接的城中村是大学规模扩建所产生的一种独特的城中村类型。高校的发展，给城中村周边带 来了人流集聚和相应产业的升级，促使邻接的城中村土地升值。城中村原来依靠非农化与出租的收益方式 不能满足经济的发展，面临着发展的困境。在市场因素的影响下，对于此类城中村往往采取整体拆迁重建 的方式。如何实现高校与周边城中村的和谐发展是本文研究的主要方向。本文主要运用现场调研、问卷调 查，访谈的方法对 “深大—桂庙”更新模式进行研究。文中首先对城中村特征进行统一阐述，进而引出高 校邻接城中村的特殊性，再明晰本文研究重点，并以“深大—桂庙”模式为例，阐述它的特征及可借鉴的 原因，其次针对广州大学城邻接城中村的具体问题，提出相应的参考意见。希望以此作为高校邻接的城中 村更新的典型案例，为此类城中村更新提供方法上的建议。 关键词：橞石村， “深大—桂庙模式”，高校，城中村，更新方式，探索 1 引言 [1] 我们常见的城中村普遍功能单一，以租房或农业为主要业态，活力缺失 。而有折磨一 类城中村，功能极具多样化——即高校邻接城中村。典型的如深大桂庙新村、广州大学城穗 石村、贝岗村、南亭村、北亭村，山西大学的许西村，西安政法的杨家村等。天天人流不断， 晚上灯光璀璨，给原本的凋零的城中村增添了一丝生机。目前对于高校邻接城中村的研究较 少，存在于高校的硕士论文当中居多，权威期刊并不多见。 高校邻接城中村更新模式研究有利于发挥大学城城中村区位的优势，全方位服务大学， 促进大学城中村与大学城的和谐发展。本文研究的重点依据深大桂庙模式更新获得良好的效 果，对同样位于大学城周边的橞石村进行更新模式的借鉴。 [2] 2 “深大—桂庙”模式 解读 2.1 “深大—桂庙”模式特征分析 桂庙新村位于深圳大学的最南端，与西南生活区 （桂庙小门）进行连接，如图1所示， 串联起学校，生活到消费的便捷通道。深圳大学由开办之初的4000人经过多年的扩招，到 [3] 2017 年在校人数达到3.3万余人 ，面对数量激增的学生，住宿成为了学校面临最为严峻 的问题。而深圳大学与桂庙新村的合作策底解决了这个问题，也改变了桂庙新村的面貌。 一方面，由于整栋楼出租，学校代收租金，对村民而言，收入更加稳定，无需自己管理， 同时深大学生成为桂庙新村稳定的消费人群，带动了桂庙新村整体商铺的人气，餐馆餐饮、 美食小吃、文具精品店及其他必要的生活服务店铺也随之开办起来，在整体上促进了桂庙新 村商业的发展，同时也提升了整体居住者的素质。 另一方面，村里也与学校合作，创立西部创业园，创业活动的多为深大在读学生和毕业 生，为桂庙新村的发展迎来新动力。 再者，村里投入100多万资金，进一步改造村里的环境，拓宽了马路，清理排水管道， [2] 增加绿化面积，清理了乱如麻绳的各种架空管道 ，如图2所示。完善基础设施，使得整个 桂庙新村的居住条件得以改善，村中的租房率和房租双双增加，为桂庙新村发展添砖加瓦。 图1 桂庙新村区位图 图2 桂庙新村村内交通情况 2.2 “深大—桂庙”模式可借鉴的原因 （1）强化历史文化的保护 城中村往往拥有富有一定的年代韵味，一般具有百年的记忆，如古老的祠堂，极具年代 感的牌坊，灰色的门楼，舒适的宜人的街道；亲密的邻里关系，独门独院的小楼。“深大— 桂庙”更新模式利于对原生活环境、历史文化的保护，往宏观上来讲，是增添城市记忆，丰 富城市内涵；微观上，增强城中村内在活力，利于自身发展。 （2）提升了村民的收入，改善了城中村的生活环境 “深大—桂庙”更新模式解决了一般高校邻接城中村自身的发展问题。高校邻接城中村 与高校的互动仅存在于作为高校的服务配套，如作为美食街。“深大—桂庙”更新模式把城 中村与高校的互动模式发挥到了极致。桂庙为学生提供住宿，学生住宿带来了人流，人流为 休闲娱乐、商场、美食城、美妆等的发展带来了契机，创业的发展，进一