2010年郑州中牟新区项目发展建议.pdf

中牟新区项目发展建议 2010-3 第一部分 项目基本概况 一、项目基本概况 11、、地块现状地块现状 ■从区域上看，本项目位于中牟新城区核心，为中牟重点发展区域，周边行 政事业单位林立，目前周边生活配套设施缺乏，但区域发展前景看好； ■■本地块较为方正本地块较为方正，，地上附属物少地上附属物少，，前期可快速做基础设施建设前期可快速做基础设施建设，，有利于快有利于快 速工程施工和销售； ■本地块南面为伊斯顿美术学校，东面为新建成小区，四周环境较好。 2、交通条件 ■本地块紧邻郑开交通大动脉——郑汴大道，连接郑州、开封，交通便利； ■未来郑开快速客运专线通过本项目； ■郑州—— 中牟公交线路通过本地块，出行畅通无阻； 二、项目SWOT分析 S （优势） O （机会）  紧邻郑汴大道紧邻郑汴大道，，交通畅通无阻交通畅通无阻；；  郑汴新区规划和一体化发展郑汴新区规划和一体化发展，，区域前区域前 景看好；  地块方正，无建筑附属物，有利于快 速施工和销售；  中牟发展中心在新区，发展潜力巨大  周边环境较好周边环境较好，，具备高品质住宅环境具备高品质住宅环境  快速公交和城际轨道进一步修通快速公交和城际轨道进一步修通，，与与 条件。 郑州的距离进一步拉近； W （劣势劣势） W （竞争竞争）  本项目周边生活配套设施缺乏；  周边在售数个楼盘，市场竞争激烈  项目地块不临商都大道，缺乏展示面；  国家连续出台房产政策，加剧消费者 持币观望心理 第二部分 市场发展研究 一一、、经济及政策走向经济及政策走向 中国经济开始逐步走出低谷中国经济开始逐步走出低谷，，整体出现好转势头整体出现好转势头。。 从2009年下半年开始，从全国投资、消费、就业、房价等各方面种种迹象表 明，中国经济已出现好转势头。 中央政府提出今年8—10%的经济增长目标，2010年经济将稳步增长。 2010年政府工作报告中指出，2010年中国经济仍然要保持8— 10%的增长目标， 政府必然会通过基础建设投资等形式刺激消费和带动整体经济增长，2010年 经济将总体走稳。 为进一步抑制房价上涨过快，政府在2010年将出现新一轮调控政策。 从年1212月月1414日国家总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上发出开始日国家总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上发出开始 下一轮针对房地产市场宏观调控的讯息，到五部委《土地出让金收支管理通 知》和《住房转让营业税的调整通知》，新一轮宏观调控已急速拉开序幕。 购房首付款比例提高购房首付款比例提高，，购房银行贷款利息提高等措施即将全面实行购房银行贷款利息提高等措施即将全面实行，，将会对将会对 部分购房需求和投资需求产生抑制。 二二、、区域发展前景区域发展前景 中牟位于河南省重点发展区域的位置中心地带中牟位于河南省重点发展区域的位置中心地带，，发展前景看好发展前景看好 作为中原城市群建设的重点，郑汴新区将成为中原城市群的核心增长极和全省 经济发展的第一工程经济发展的第一工程，，中牟在郑汴新区中行政面积最大中牟在郑汴新区中行政面积最大，，而且处于郑州和开封而且处于郑州和开封 的中间地段，发展前景看好。 郑州市郑州市 中牟中牟 开封市开封市 郑汴新区郑汴新区 中牟位于河南省重点发展区域的位置中心地带中牟位于河南省重点发展区域的位置中心地带，，发展前景看好发展前景看好 在郑汴新区发展规划中，中牟占据四个产业