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专业知识与实务复习题 单选题 1、下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是()。 A．接受委托 B．制定丁作计划 C．项目的可行性评价 D．编写可行性工作报告 多选题 2、下列费用不属于建设项目静态投资的是()。 A．勘察设计费 B．建设期贷款利息 C．新开征税费 D．建设单位管理费 E．汇率变动部分 单选题 3、关于企业成长期财务战略的描述中正确的是()。 A．应该尽量使用权益筹资 B．在寻求资本来源时应尽量寻找风险投资家 C．经营中多余的现金用来分配股利 D．应该尽量使用负债筹资 单选题 4、在下面的现金流量图中，若横轴的时间单位为年，则大小为40的现金流量的发生时点为（）。 A．第2年年末 B．第3年年初 C．第3年年中 D．第3年年末 多选题 5、盈亏平衡分析是研究投资项目()的平衡关系的方法。 A．改进 B．产品成本 C．产销量 D．盈利 E．投资 单选题 6、人工等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的()。 A．建筑安装工程费等费用 B．经营成本 C．投资收益率 D．融资成本 多选题 7、按照承包标的进行分类，工程保险可分为()。 A．安装工程一切险 B．预期利益损失险 C．建筑工程一切险 D．约定保险 E．第三方责任险 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 简答题 9、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。 (1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。 (2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。 (3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。 2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。 [要求]根据上述事实，回答下列问题： 债权人要求张某变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定说明理由。 简答题 10、现假设有五个工厂，坐标分别为P 1 (1，2)，P 2 (7，4)，P 3 (3，1)，P 4 (5，5)，P 5 (2，6)。现要建立一个中心仓库为五个工厂服务。工厂到中心仓库的运输由载货汽车来完成，运量按车次计算，分别为3，5，2，1，6次每天。求这个中心仓库的位置。 单选题 11、某外商投资企业2011年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2011年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企