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2019版专业知识与实务复习题单选题1、下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是（）A．项目搜集与整理统计B．项目规划方案设计C．项日进度安排D．确定性分析和风险分析单选题2、下列哪一项不属于理财师所要关注的宏观经济变量()。A．利率B．汇率C．税率D．股价简答题3、甲公司属于一家上市公司，甲公司2008～2009年的有关投资业务资料如下：(1)2008年1月1日，甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得A公司持有的乙公司70%的股份、合并前甲乙无任何关联方关系。具体资料如下：①固定资产原值为1800万元，已计提折旧800万元，公允价值为930万元；②交易性金融资产的账面价值为1100万元，其中成本为1000万元，公允价值变动为100万元(借方金额)，公允价值为1300万元；③库存商品账面价值为900万元，公允价值为1000万元，增值税税率为17%(持有期间未计提减值准备)。④2008年1月1日，乙公司所有者权益总额(等于可辨认净资产公允价值)为4000万元，其中股本为3000万元，资本公积为1000万元。甲、乙公司均按照10%提取盈余公积。(2)2008年4月1日，乙公司向甲公司销售A商品100件，售价为每件2万元，成本为每件1.5万元。至2008年12月31日，甲公司已向外部独立第三方售出50件A商品，售价为每件2.1万元。期末，甲公司预计库存A商品的可变现净值为每件1.8万元。(3)2008年6月22日，甲公司将本公司生产的某产品销售给乙公司，售价为350万元，成本为250万元。乙公司取得后作为管理用固定资产并于当月投入使用，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(4)2008年7月5日，甲公司将本公司的某项专利权以150万元的价格转让给乙公司，该专利权在甲公司的取得成本为200万元，原预计使用年限为10年，至转让时已摊销5年。乙公司取得该专利权后作为管理用无形资产使用，尚可使用年限5年。甲公司和乙公司对该无形资产均采用直线法摊销，预计净残值为零。(5)至2008年12月31日，甲公司对乙公司销售产品及转让专利权的应收的款项尚有400万元。甲公司对该应收债权计提了20万元坏账准备。除此之外，甲公司与乙公司之间不存在其他债务往来。(6)2008年12月31日乙公司全年实现净利润1000万元。(7)2009年9月1日，乙公司向甲公司销售B商品200件，售价为每件1万元，成本为每件0.6万元。至2009年12月31日，甲公司全年已向外部独立第三方售出30件A商品和100件B商品，每件售价分别为2.05万元和1.1万元。期末，甲公司预计库存A商品的可变现净值为每件2.2万元，库存B商品的可变现净值为0.5万元。(8)至2009年12月31日，甲公司对乙公司的应收账款为300万元，坏账准备余额为15万元。(9)假定不考虑所得税因素。要求：(1)编制2008年甲公司取得对乙公司长期股权投资的分录；(2)编制2008年底甲公司编制合并报表时的合并抵销分录；(3)编制2009年底甲公司与乙公司内部交易的合并抵销分录。(不考虑2009年内部股权投资的相关抵销。)单选题4、等额序列支付的现值计算公式是（）。A．P=A/(1+i)nB．P=(A/i)[1-1/(1+i)nC．P=A/i(1+i)nD．P=A/[1-1/(1+i)n单选题5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置单选题6、以下关于盈亏平衡分析的说法中，错误的是()。A．在盈亏平衡点上，销售收入和总成本费用相等B．产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析C．在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点D．房地产项目的盈亏平衡分析就是通常所说的保本点分析单选题7、关于建筑工程一切险，下列说法中不正确的是()。A．建筑工程一切险承保各类民用、工业和公共事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港口等，在建设工程中闲自然灾害或意外事故而引起的一切损失B．保险期自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准C．保险期的终止日应为工程竣工验收之日或者保险单上列出的终止日D．保险费率由四个分项费率组成多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、房地产行业已经成为市场最受人瞩目的行业之一