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专业知识与实务复习考点 多选题 1、房地产投资的特点有（） A．投资决策的专业性 B．投资预期的风险性 C．投资过程的综合性 D．投资收益的个别性 E．投资品种的单一性 简答题 2、大丰公司在非洲某国承揽了一个水利工程项目，工期2年，共分为两期进行验收，主要设备外包给荷兰的一家公司提供。合同规定以当地货币计价，但以美元支付。 由于历史原因，该国政治形势不稳，反政府武装控制着不少区域和交通线，可能会给公司开展工作造成麻烦。在进入施工现场之前，公司针对有关人员进行了培训，并严格控制员工在施工期间的外出行为，必须外出时应遵守请假制度。但是，在工程施工期间，仍有两名员工由于私自外出打猎、而迷路，最后造成严重脱水的事故。 在项目实施过程中，人民币兑美元汇率一直在上升。同时，供应商提供的设备精度过低，需要在施工现场重新加工核准，这造成了工期的某种程度的延误。 要求： 根据以上材料，判断大丰公司可能面临的五种风险种类。 单选题 3、以()为标志，对于影响我国资本市场发展的深层次问题和结构性矛盾从根本上解决创造了条件。 A．《证券法》和《公司法》的修订完成 B．股权分置改革的完成 C．融资融券制度的推出 D．中国证券监督管理委员会的成立 单选题 4、国际通行的财务评价都是以()方法为主。 A．动态分析 B．静态分析 C．动态、静态分析结合 D．现金流量分析 单选题 5、某房地产开发项目的占地面积2万m 2 ，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m 2 ，预测销售价格为8000元/m 2 ，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。 A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8 单选题 6、永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多，因此而导致的风险称为()。 A．机会成本风险 B．资本价值风险 C．时间风险 D．持有期风险 多选题 7、建筑工程一切险的保险责任自()之时起，以先发生者为准。 A．第一批工人进人保险工程工地 B．保险工程在工地动工 C．双方签订施工合同 D．水电接通 E．用于保险工程的材料、设备运抵工地 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、某商业楼建筑面积为5000m 2 ，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2006年3月1日起至2046年2月28日止。在2007年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。 估价机构评估出该商业楼在2007年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的占价结果应该是()万元。 A．2800 B．2940 C．4000 D．4200 单选题 10、在考核国防支出的效益时，应采用的方法是（）。 A．成本—效益分析法 B．最低费用选择法 C．公共劳务收费法 D．投入产出分析法 单选题 11、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。 三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。 四、林先生家庭保险状况 作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花