GS01概念设计任务书.docVIP

CO CO人STAL;左各 概念性方案设计任务书 编号：GS-01 版本:2011/09 XXX项目 概念性规划方案设计任务书 沿海地产XXXXXXXXXXX项目管理部 TOC \o 1-5 \h \z 棚綿 2 翻姗 2 宗地区位 2 宗、i也醒 2 宗職 2 项目现状说明（图示） 2 项目道路交通情况 3 项目周边公建设施 3 项目市政配套设施 4 项目自然条件 4 宗地区位气象数据 4 宗地地质、水文情况 4 地下特殊物 4 项目景观条件 4 项目周边不利条件分析 4 项目其它问题 4 项目周边竞品楼盘 4 项目现有规划条件 5 项目策划报告基本内容 5 HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h 概念性规划方案设计内容及要求 5 经济技术指标 5 产品类型及要求 6 产品类型及配比 6 各类产品设计要求 6 概念性规划方案 6 用地分析 7 规划结构 7 交通组织 7 组团模式 7 公建设置 7 景观与公共空间 8 建筑形象 8 分期要求 8 谢十縣 8 设计内容要求 8 图纸深度要求 9 成果形式要求 9 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h 设计进度计划 9 项目名称 项目概况 2.1宗地区位 1） 项目宗地位于_省_市_区 2） 简述项目所在区域现状与未来发展 图1:项目城市区位图 图2:项目区域位置图 2.2宗地四至 项目东至_、南至_、西至_、北至_，具体现状见下图： 四至道路及重要建筑 四至道路及重要建筑 四至道路及重要建筑 四至道路及重要建筑 图示 2.3宗地现状 2.3.1项目现状说明（图示） 1） 项目用地形状描述：地形、地貌、高差、走势等。 2） 项目红线占地_平方米；其中代征道路用地_平方米；代征绿化用地_平方米 可建设用地面积为_平方米 内部环境照片1图：项目宗地现状图示说明 内部环境照片1 内部环境照片2 项目道路交通情况 1）项目东侧为_，南侧为_，西侧为_，北侧为_;其中_侧道路已完成， 其余。各道路红线宽度见下表: 道路 位置 红线宽度（米） 东界 南界 （规划市政路1） 西界 （规划市政路2） 北界 O O O O O 图：道路交通示意图（道路断面） 2）公共交通：地铁等轨道交通_;公交线路_:其他等。 项目周边公建设施 1） 项目周边配套设施数量_，规模_，包括_功能，距项目_公里范围以内。 2） 区域未来规划： 最低，.季最局o 最低， .季最局 o年平均气温 摄氏度左 _形式降水； _季最少， _季日照时数 项目市政配套设施 1） 给水 2） 排水 3） 供电 4） 燃气 5） 电信 6） 网络等 图示：市政配套位置 2.4项目自然条件 宗地区位气象数据 _位于北半球的_带地区，属具有_特点的_气候，冬_，夏. _摄氏度左右；其中_月最热，平均气温_摄氏度；年极端最高气温 月最冷，平均气温_摄氏度。年降水量多集中于_季，多以. 最长连雨日数出现在_月。全区地处_季风区。大风日数_季最多 冬季盛行偏_风，夏季盛行_风。全区年平均日照时数为_小时。. 宗地地质、水文情况 1） 地质： 2） 水文： 地下特殊物 （泄洪渠等） 项目景观条件 项目周边不利条件分析 项目其它问题 （回迁房等） 2.5项目周边竞品楼盘 （根据《竞品楼盘调研报告》编制填写） 2.6项目现有规划条件 （项目目前已明确规划条件及相关情况说明） 2.7项目策划报告基本内容 （简述策划报告内容：项目开发策略、项目定位、客户定位、产品定位、项目价值分析、 市场竞争策略、产品竞争策略、健康住宅技术配置标准、物业管理方案、品牌策略） 概念性规划方案设计内容及要求 3.1经济技术指标 （根据集团投资测算报告或项目策划报告项目以及目前土地合作方的意向要求，对项目定 位进行分析，提出项目经济技术指标要点，作为概念性规划方案设计的依据） 项目规划指标明细 面积单位：平方米 总用地面积 容积率 绿地率％ 代征用地面积 代征道路面积 代征绿化面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 景观绿化面积 可售建筑面积 不计容积率建筑面积 建筑密度％ 地上产品组合 建筑面积 可售面积 产品比例 户均面积 户数 住宅 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 其他 小计 商业 底层商业 集中商业 小计 配套公 建 会所 0 幼儿园 0 中小学校 0 社区诊所等医疗 用房 0 居委会与街道办 事处用房 0 市政用电、供暖 等配套用房 0 其他政府规定的 配套服务用房 0  小计 0 地下产品组合 建筑面积 可售面积 产品比例 备注 地下室 设备用房 人防地下室 普通地下室 小计 停车 车位数 可售数量 备注 地面停车