东北光彩大东方商业建材综合性商业中心项目建议书范本.docVIP

东北光彩大东方商业建材综合性商业中心项冃建议I!；范木 目录 前S 第一章总论 TOC \o 1-5 \h \z 1.1项目建设背景 6 1?2项口概况 10 1.3项目报告编制的依据 12 第二章项目商业市场环境分析 2.1沈阳市概况 14 2.2大东区概况 23 2.3周边楼盘及商业配套设沌 28 2.4 建材家居市场调研 33 第三章 物流园区发展现状及趋势 3.1物流园区的内涵 36 3.2物流园区的功能 37 3.3物流园区的发展历程和相关经验 37 3.4物流园区的建设发展模式 39 3.5物流园区的开发、建设模式分析 40 3.6物流园区的发展政策分析 41 3.7 2003年发展情况分析 41 第四章规划设计条件、原则及设计方案 4.1规划场地环境及周边环境 45 4.2总体规划设计原则 45 4.3规划布局及业态分布 45 4.4交通组织 46 4.5景观设计 46 4.6规划指标建筑技术经济指标 46 第五章项口组织管理?保障措施 5.1项目管理措施 49 5.1.1计划管理 49 5.1.2工程管理 49 5.1.3资金管理 49 5.1.4信息管理 50 5.2项目建设的保障措施 50 5.2.1资金筹措的措施 5() 5.2.2施工组织措施 5() 第六章营销战略体系 6.1项目定位 52 6.2商业组合形态的构想 52 6.3走特色化的物流园区发展Z路 53 6.4项日拟开发曲积 54 6.5项目开发节奏 55 6.6项冃经营模式 55 第七章投资分析 7.1项目投资估算 59 7.2项口盈利分析 63 7.3项目损益表及现金流表 66 第八章 结论 附件： 附件1：项F1I、II期总体规划布局图 附件2：项冃I期规划布局图 IJIJ S 东北振兴沈阳先行 “振兴东北”是国家继“西部大开发”战略实施后的乂一重要举措，旨在实现“两个东西经 济互动的轮子”同时运转。 东北亚经济屮心的规划，将成为继珠三角”、“长三角”、“京津冀北”地区之后的第四个经 济增氏极。 沈阳，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。 如何抓住机遇、展示自我、率先吸引世界关注……？ 东北振兴，沈阳先行！ 第一章总论 1.1项冃发展背景 1.2项目概况 1.3项目报告编制的依据 1.1项目发展背景 1」」“笫四增长极”与“东北大振兴” 随看国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈和坏渤海经 济圈之后的“国内经济第四增长极”。东北大振兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新 时期提高我国综合国力的需要，更是经济发展规律的客观要求。 环渤海经济圈处于东北亚经济圈的屮心地带，是屮国欧亚人陆桥的东部起点之一，其经济总 量约占全国的1/5,是我国最大的工业密集区。在环渤海地区5800公里的海岸线上，近20 个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连、青岛、秦皇岛等重要港口在 内的6（）多个人小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈的一体化正 在深化。在国际经济一体化的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北（亚）地 区发展互动潜力将得到发挥，位于东北、胶东半岛、辽东的沈阳、大连、天津、青岛等一大 批城市，共同构成东北（亚）地区城帀发展群，吸引国际投资目光。 2003年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造“东北老工业基地”已成 为与“西部大开发”齐肩并重的国策。 1丄2与时俱进的沈阳 沈阳即是东北重工业城市的屮心，又是“第四经济增长极”的核心城市，在全面推进振兴东 北老工业基地的进程小，必然起到决定性作用。沈阳市政府己提出“全国先进装备制造基地” 的城市定位及发展“大沈阳”的策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳的良好局 面。 发展规划：2002年国务院批准的《沈阳市城市总体规划》，具理想模式为“ 一个屮心城 区、四个副城区、两个边缘组团、七个卫星城、二十个小城镇”。至此，屮心城区建成区面 积将由186平方公里扩展到440平方公里，城市规划范围将达到1220平方公里。 关注重点： 浑南新区一一建设“北方浦东”：规划面积120.6平方公里，功能单元为“三区一城一带”。 铁西新区一一现代“工业园区”：目前铁西新区面积已达126平方公里，功能定位：建设以 装备制造业为核心，集研发、制造、商贸、居住为一体的现代化工业园区。 金廊工程一一核心“发展战略”：规划总Ifli积36.6平方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽 度1至2公里,全长17公里。包括“一轴”、“四区”和“九节点”。 关注重点一一大东“商机平台”：作为未來城市经济发展的重点，大东区区域功能规划为“一 城两带三区”。 1丄3无限商机在大东 总体战略规划构想：“一城两带三区”的战略构想搭建商机新平台； 一城：