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中心城区房地产业发展情况调研报告 当前，XX中心城区房地产业发展减缓，出现了房屋 滞销、有价无市等现象。如何促进XX中心城区房地产业 持续稳定健康发展，成为摆在我们面前急需破解的重要课 题。 一、房地产业发展现状 据国家发改委公布的统计数据显示，今年1-7月，全 国房地产销售面积27743万平方米，同比下降10. 8%;在我 国东南部某些地区，房价降幅从10%到40%不等。在房市房 价低迷的影响下，全国土地供应总量同比减少25. 27%，供 应的土地也并未能如期成交。上半年以来，我国各地频繁 发生退地事件，招拍挂地块不断遭到流拍。 XX中心城区房价目前尚未偏离正常幅度，比丰城、 樟树略低，比高安略高，比萍乡、新余城区房价低10%左右 然而，1-8月，X X中心城区商品房销售面积37 . 31万平 方米，同比下降44%。同时，1 -9月中心城区共出让土地 18宗，面积36 3.1亩，同比下降7 9%;成交金额278 60.29 万元，同比下降59%。XX中心城区楼市低迷，主要是由于 全球房地产业发展滞缓、国家宏观调控、媒体大肆宣传、 购买者理性应对持观望态度等原因造成。 二、XX房地产发展的依赖条件 房地产市场发展的原动力是工业化、城市化推进和居 民收入增加，三者共同作用推动房地产市场发展。 1、 工业化进程的快慢。工业化进程的快慢直接影响、 限制房地产业的发展。一方面，工业化促进房地产其他动 力要素的发展，如人口城市化率、财政收入增加、居民收 入增长、第三产业发展等；另一方面，工业化与房地产息息 相关，两者相互促进，这种相关性在工业化由初期向中期 迈进的加速时期表现得尤为明显。美国经济学家西蒙?库 兹涅茨研究表明，二产增加值占gdp比重达到4 0%-60%时 工业化进入中期。20xx年，X X三产比例为2 2.23:50.25 :27. 52,第二产业比重首次突破50%,其中工 业增加值占g dp比重达到42. 9 %。从数据上看，X X己经 进入工业化中期。 2、 城市化进程的快慢。城市化进程的快慢与房地产业 的发展状况有直接的正相关性。一方面，城市化进程推动 房地产业蓬勃发展；另一方面，房地产业的健康发展有助于 聚集更多的人气，提高城市化水平。近年来，我市为做大 做强中心城区，繁荣房地产市场，出台并实施了一系列举 措，从打造“江南生态休闲城市”到建设“中部地区最佳 宜居城市”，从全面推进“三大战役”到利用3年时间全面 实施“13579”绿色工程，从实施“一心三轴五组团”发展 战略到全面实施人口倍增计划等等，中心城区发生了翻天 覆地的变化。20x x年，XX中心城区面积45平方公里， 比2 Oxx年扩大26平方公里;城市化率为35.62%，比20xx 年提高10. 82%。世界发展历程表明，当城市化率在30%-6 0% 时，城市化进程处于高速发展阶段；当城市化高速发展时， 房地产业也将高速发目前， 房地产业也将高速发 目前，XX中心城区现有人口 27 万左右，根据城市化发展人口 5年倍增计划，20xx年人口 将达50万人。如果新增人口有60%要买房，按人均25平方 米计算，到20xx年需要的住房面积为345万平方米，每年 需要6 9万平方米。随着城市化进程的加快，这一数字还将 扩大。因此，XX房地产市场“低迷”是暂时的，从长远 来看，随着全国房地产业调整结束，XX房地产业也必将 迎来一个较长的快速发展期。 3、居民收入增长的快慢。居民收入增长的快慢直接影 响房屋价格的高低。20xx年，XX居民消费观念仍停留在 “居者有其屋”。八年来，随着居民收入的快速增长，城镇 居民住房消费需求也不断增长，消费观念从原来的“居者 有其屋”转变为“居者优其屋”，住房价格也一路攀升，从 最初的3 50元左右上涨到现在的2400元左右，X X房地产 业空前繁荣。20xx年，XX人均gdp为1242美元（按照 20xx年平均汇率1美元兑换7. 6 039元人民币计算）。依据 国际统计经验数据，当人均gdp在8 00-4000美元时，房地 产市场将进入高速发展期。据此推算，XX房地产市场正 处于高速发展期。若按年均8%的gd增长率计算，达到人均 gdp40 00美元需要14年时间，也就是说，X X房地产市场 快速发展还将持续14年。此外，由于XX撤区设市时间较 晚，居民消费的比重低于同等发展程度的城市，房地产市 场发展的“黄金期”还将更长。 三、几点建议 近期，国家陆续出台了一系列政策，如居民首次购房 最低首付款比例从30 %减至20%，个人买卖住房暂免征收印 花税、免土地增值税，个人住房公积金贷款各档次利率下 调0. 27百分点，首次购买90平米以下住房契税从3%_5%统 一下调到1%。为使XX房地产业发展尽快摆脱低迷状况， 在用好用足国家政策