上海虹梅商务楼服务式办公项目可行性报告含市场调查前期策划.pptVIP

* 香樟园商务楼（服务式办公） 布局规划 香樟园服务式办公把住宅区内一栋建筑单独提取稍作装修，其品质、价格、租客均属下乘，此类物业受区域、配套、外形限制，难以提高档次 竞品分布（传统分布） 区域 项目 办公等级 12年1季度成交价格 （元/㎡/天） 主力面积 （ ㎡） 物业管理费（元/月） 出租率 （％） 漕河泾 新漕河泾大厦 乙级 2.0-3.5 201-264 20 90 明申商务广场 乙级 2.0-2.7 192-255 18 95 钱江商务广场 乙级 2.4-3.5 160-350 12 90 古美罗阳 南方休闲广场商务大厦 乙级 2.6-3.8 130-342 9.8 90 莲花国际广场 甲级 3.2-4.1 85-130 10.8 92 绿地蓝海 乙级 3.5-4.5 61-115 16 82 虹梅商务大厦 乙级 1.7-2.0 170-240 19.5 90 漕河泾板块项目品质稍差，欠缺高端甲级写字楼与大型成熟商务配套，租金价格相对较低，以大面积段房源为主，出租率较高，租客构成来源于大中型电子、半导体、科研型企业 莲花国际作为本项目南侧标杆性楼盘，各方面配套相对成熟，目前租客偏好段为大面积户型，厦门精瑞电脑、松雷企业等主力客户，基本租借单位为400-500㎡ 本项目在该区域内价格偏低，可塑性较高 竞品分析 * 竞品分布 2 服务式办公 A-Plus 帝宝 国际 商务 中心 地理位置 虹莘路3998号 主楼 帝宝国际大厦 所属楼层 5F 地铁沿线 10号线龙柏新村站 所属商圈 龙柏新村 标准层面积 1728㎡ 传统部分租金 2.8元/平方米.天 商务中心报价 2000-2200元/月/桌位 起 经营方式 中介+自住招商 户型 2、3、4、5、8、10人间、虚拟间 租客行业 电商、贸易、培训等 出租率 80-85% 帝宝国际大厦 虹桥商圈 龙柏住宅区 A-Plus A-Plus位于大虹桥枢纽，依托于帝保国际大厦，距离最近的轨交10号线步行10分钟左右，周边偏近于韩国领事馆，具有一定国际化氛围 A-Plus（服务式办公） A-Plus（服务式办公） 公共配套 协和双语 学校 好美家 金海马家具 交行、建行、上行 …… * 内部房型以2-4人为主，现5-10人房间已满租，成交价格在2000元/台/月以内 A-Plus（服务式办公） 竞品分布（传统分布） 区域 项目 办公等级 12年1季度成交价格 （元/㎡/天） 主力面积 （ ㎡） 物业管理费（元/月） 出租率 （％） 漕河泾 新漕河泾大厦 乙级 2.0-3.5 201-264 20 90 明申商务广场 乙级 2.0-2.7 192-255 18 95 钱江商务广场 乙级 2.4-3.5 160-350 12 90 古美罗阳 南方休闲广场商务大厦 乙级 2.6-3.8 130-342 9.8 90 莲花国际广场 甲级 3.2-4.1 85-130 10.8 92 绿地蓝海 乙级 3.5-4.5 61-115 16 82 虹梅商务大厦 乙级 1.7-2.0 170-240 19.5 90 漕河泾板块项目品质稍差，欠缺高端甲级写字楼与大型成熟商务配套，租金价格相对较低，以大面积段房源为主，出租率较高，租客构成来源于大中型电子、半导体、科研型企业 莲花国际作为本项目南侧标杆性楼盘，各方面配套相对成熟，目前租客偏好段为大面积户型，厦门精瑞电脑、松雷企业等主力客户，基本租借单位为400-500㎡ 本项目在该区域内价格偏低，可塑性较高 竞品分析 * 竞品分布 3 服务式办公 麦克森 * 麦克森 商务 中心 地理位置 虹井路225号 主楼 先锋大厦 所属楼层 6/8 地铁沿线 10号线龙柏新村站 所属商圈 虹桥板块 标准层面积 1200㎡ 传统部分租金 1.8-2.0元/平方米.天 商务中心报价 2000元/月/桌位 经营方式 网络+中介+自住招商 户型 2、4、6、12人共享间 租客行业 IT、培训、咨询业等 出租率 70% 麦克森 麦克森作为一个类地铁上盖项目，步行100m即可抵达10号线龙柏新村站，北侧大量虹桥高端别墅、商业项目为该案提供了无限商机 先锋大厦 古北虹桥板块 龙柏新村 麦克森（服务式办公） 麦克森（服务式办公） 上海虹桥商业中心 莱帝恩世大酒店 周边餐饮类 项目概况 麦克森的主楼先锋大厦外立面普通，然后周边成熟的配套和浓郁的商业氛围、高端住宅区林立拉高了该项目的整体品质，凸显了地理优势 麦克森（服务式办公） 规划布局 麦克森商务中心从10-130平方米自由划分的办公空间，既适合中小型企业，也符合跨国公司的需求，从设计规划层面看比较合理 前台 茶水间 4人间 8人间 共享