物流园区物业管理探讨.docxVIP

　　自1998年中国第一个物流园区在深圳建成并投入使用，物流园区在中国发展已近20年。 　　近年来，伴随着网络经济特别是移动互联网经济的高速发展，现代物流产业得到了高速发展和成熟。 　　现代物流产业的发展，也同时带动了物流园物业管理的发展。 　　物业管理行业的不断规范，更促进了物业管理在物流园领域的不断规范和成熟。 　　相信随着中国物业管理协会主导编撰的园区管理指南的即将出台，物流园区物业管理也将迎来新的春天。 　　2006年1月，广州粤华物业有限公司同时进驻普洛斯在华南地区首期开发的云埔物流园和保税物流园，至今已经承接了包括普洛斯、中外运、京东商城华南亚洲一号、阿里巴巴菜鸟园、广州医药配送中心等10多个知名物流园区，以及东风日产花都二工厂等知名产业园区，已成为华南地区物流园领域物业管理服务先行者。 　　本文结合粤华物业在管项目的特点，浅谈物流园物业管理的一些理论和实践经验。 　　一、物流园区物业服务特点目前，在管物流园区物业服务内容还是以四大基础服务为主，但呈现出与其他业态不同的特点。 　　1、客户多元客户结构复杂且要求不同，且许多客户在园内有包装运输等环节；园内租户众多，多为国际国内知名企业，有着不同的文化。 　　2、秩序复杂客户进出货物集中，容易造成堵车、交通事故，甚至损坏设施设备情况发生。 　　3、体系严谨普洛斯、阿里巴巴菜鸟园、京东、中外运等品牌运营商