婚前财产保护策略及规划要点之不动产篇.pptVIP

左手爱情，右手财富 婚前财产保护策略及规划要点—不动产篇 家族财富系列课程 2002年 粗离婚率0.9% 2015年 粗离婚率2.8% 三倍 ￥ 扑街 金融资产收益 定义简析 判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间是否在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 但当事人另有约定的除外。 如何划分婚前财产和婚内财产？ 结婚 取得房、车产权证 取得房、车产权证 婚前个人财产 夫妻共同财产 金融资产收益 不动产 房产 案例讲述 男方支付首付款 创办装修公司 工资用于日常消费、孩子教育等 还按揭贷款 积蓄全无 还清按揭贷款 案例讲述 《婚姻法》司法解释三第10条 这套住房是自己和丈夫辛苦打拼才获得的，银行按揭借款也是双方共同偿还的，为什么多年后自己对婚姻付出了一切，却面临无房出户的艰难境地呢？ 房产判决 共同偿还贷款 按揭首付、登记 法律条款 案例分析 支付首付款 签订房屋合同 （仅写了自己名字） · 工资还贷 补贴家用 离 婚 结婚 共同还贷部分 本息和一半 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿 房产判决 共同偿还贷款 按揭首付、登记 法律条款 案例分析 法律条款--《婚姻法》司法解释三第10条 【条款解析】 婚前签订合同，登记房屋产权（只有自己的名字） 并支付首付款的房产为其个人财产 财产协议 即为婚姻里的“约定财产制” 可以在婚前约定，也可以在婚后改变财产归属 其法律约束力非常强，无论是在夫妻正常关系期间，还是在夫妻发生婚变后 协议必须要是书面协议，可以不进行公证 解决方案 财产协议 婚前全款付清 按揭完成首付装修 婚前全款付清 结婚前付清与房产购买相关的所有款项 结婚前办理好只有自己名字的产权证 婚后需要支付的房产费用用婚前个人存款 PS. 父母为子女婚前买房 按分共有产权证 男方立场 结婚前完成房屋买卖合同、房产抵押借款合同的签订 结婚前完成首付，装修 如果之后的按揭贷款是男方婚前个人财产，婚后的按揭贷款不需要给女方任何补偿 如果之后的按揭贷款是夫妻共同偿还，则婚后房产归男方，男方当补偿女方婚后还贷本息和的一半，加上还贷本息和乘婚姻关系存续期间该房产同等升值比例 女方立场 签订房屋买卖合同时在买方栏签上自己的名字 解决方案 财产协议 婚前全款付清 按揭完成首付装修 按揭完成首付装修 Thank you! 女方是北京户口，男方是外地户口，当年男女双方恋爱时遭到了女方父母的强烈反对，认为男方配不上女儿，但是女儿坚定的认为她的男友聪明勤快，于是不顾父母的反对，义无反顾的嫁给了外地小伙儿。 由于女方父母不接受这样的婚姻，所以不提供住房给女儿，而男方又是外地户口，一直也没有一个像样的居所，最后俩人在结婚前合计，以按揭的方式购买一套住房，并且买在了男方家乡所在地的外省某市。男方付了首付款之后，夫妻俩结了婚，住在一起继续还银行的贷款，女方也因此远离北京，夫妻俩一起共患难，一起创业。 结婚后妻子非常的贤慧，把自己每月不多的收入拿出来全部贴补在家用里，家里的日常生活消费还有孩子的成长教育她全管，所有的费用都出自女方的工资，而男方则负责一心一意的创办装修公司，来还银行的按揭住房贷款。十年过去了，这套房子的按揭借款终于还清了，而女方十年来工资也所剩无几，没有任何积蓄。? ? 但接下来发生的事情让女方完全没有想到，由于装修公司赶上了我们国家房地产高速发展的时代，装修公司的业务繁忙，生意非常兴隆，很快男方就挣了不少钱，随着男方的富裕和膨胀，身边也开始出现了情人。 三年后，男方向女方提出了离婚，女方不能接受这一现实，但男方态度非常坚决，当即起诉到了法院要求判决离婚。女方觉得非常的寒心，在这起案件审判当中，由于女方坚决不同意离婚，法院判决暂时驳回了男方的起诉。 但好景不长，半年后男方第二次向人民法院提出了离婚诉讼，仍然要求离婚，这一次法官也认为夫妻感情确已破裂，打算判决双方离婚，在涉及到按揭住房的分割时，最后法院判决根据《婚姻法》司法解释三第10条的规定，认定该房产为男方婚前个人财产，归男方所有，同时判决男方给女方婚后夫妻共同还按揭部分本息和一半。这让女方在面临被丈夫无情抛弃的痛苦中又遭受