新建民营综合医院项目可行性建议书.doc

新建民营综合医院项目可行性建议书 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.1.1 建设项目概况 1 1.1.2 申报单位基本情况 2 1.1.3 编制单位 2 1.2 项目概况 3 1.2.1 编制依据 3 1.2.2 项目区域状况 3 1.2.3 项目选址 11 1.2.4 项目提出的理由与过程 13 1.2.5 建设规模与建设内容 15 1.2.6 建筑设计 16 1.2.7 结构设计 20 1.2.8 给排水工程 22 1.2.9 电气工程 25 1.2.10 接地、安全及防雷 35 1.2.11 项目投资估算及资金筹措方案 36 1.2.12 主要技术经济指标 41 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 43 2.1 发展规划分析 43 2.1.1 项目建设符合某市城市总体规划 43 2.1.2 项目建设符合某市医疗卫生发展规划 44 2.2 产业政策分析 47 2.3 行业准入分析 48 2.3.1 行业准入制度概念 48 2.3.2 医院的准入条件 48 第三章 资源开发及综合利用 52 第四章 节能方案分析 54 4.1 我国节能现状分析 54 4.2指导思想 56 4.3节能目标 56 4.4 节能标准和节能规范 57 4.5 节能计算 57 4.6 节能措施及节能效果分析 59 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 62 5.1 项目选址及用地方案 62 5.2 土地利用合理性分析 66 5.2.1 目前中国土地利用现状 66 5.2.2 项目合理性分析 67 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 68 第六章 环境和生态影响分析 69 6.1 环境和生态现状 69 6.2 拟建项目生态环境分析 70 6.2.1 环境影响评价依据 70 6.2.2 经营期间的环境影响与治理 71 6.2.3 各种污染的处理措施 73 6.2.4 施工期间的环境影响与治理 78 6.3 生态环境保护措施 83 6.3.1 设计中环保 83 6.3.2 施工中环保 84 6.3.3 运营中的环保 84 6.3.4 绿化 85 6.4 地质灾害影响分析 85 6.5 特殊环境影响分析 86 第七章 经济影响分析 87 7.1 经济费用效益分析 87 7.1.1 经济评价依据、原则及方法 87 7.1.2 基础数据的确定 87 7.1.3 盈利能力分析 89 7.1.4 财务评价结论 89 7.2 行业影响分析 90 7.3 区域及宏观经济影响分析 90 7.3.1 某市经济发展现状 90 7.3.2 项目对相关产业的影响 91 7.3.3 项目对区域经济发展的影响 91 第八章 社会影响分析 92 8.1 社会影响效果分析 92 8.2 社会适应性分析 92 8.3 社会风险及对策分析 93 第九章 结论与建议 94 9.1 结论 94 9.2 建议 95 附件： 附件一：某市卫生局《关于同意李小军在城东新区设置综合医院的批复》； 附件二：某市卫生局《设置医疗机构批准书》（批准文号：竹市卫医准字（2009）第03号）； 附件三：某市发展和改革局《关于同意***新建民营综合医院项目开展前期工作的通知》； 附件四：某市同意征地拆迁安置办公室《某市同意征地拆迁安置办公室关于请求提供宗地道路规划红线图和规划设计技术条件通知书的函》； 附件五：某市统一征地拆迁安置办公室与某医院《意向性用地协议书》（划拨方式）； 附件六：某市地政地籍管理所《****仁爱医院用地红线图》； 附件七：某医院规划总平面图； 附件八：项目申请单位营业执照。 附表： 附表1：固定资产折旧费估算表； 附表2：总成本费用估算表； 附表3：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表； 附表4：利润与利润分配表； 附表5：项目投资现金流量表； 附表6：项目计划现金流量表； 附表7：经济指标汇总表。 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 建设项目概况 1、项目名称 某医院建设项目 2、建设单位 某医院 3、项目负责人 李小军 5、建设地址 某市**** 6、建设性质及周期 建设性质：新建 建设工期：15个月 7、建设规模及内容 本项目占地40亩（26666.8平方米），建筑面积为12403平方米，其中包括：门诊综合楼12292平方米，门卫室24平方米，附属用房87平方米。同时为住院楼，辅助用房，养老院，门卫室共12427平方米的建筑预留建设空地。 8、项目投资及资金筹措方案 本项目建设总投资为2976万元。其中，工程费用2012万元，工程建设其他费用877万元，预备费87万元。本项目规划建筑面积12403 m2；根据某市建筑行情、工程造价定额并结合本项目实际情况，综合估算项目建设费用共计2976万元，项目单方造