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商住楼示范工程技术分析报告 技术分析报告 示范工程名称：武汉肀侨城A3地块T4栋商住楼示范工程执行 单位：中博建设集团有限公司 技术分析报告 一、工程概况 武汉华侨城A3地块T4栋商住楼大楼是一座以住宅、商务、服 务为一体的综合性建筑，地上共45层，地下2层，总建筑面积 61499.75m2,建筑总高度为137.55m,本工程±0.000相当于绝对标 高26.15m。结构体系为全落地的钢筋混凝土剪力墙结构，为A级高 度的高层建筑。剪力墙抗震等级为三级，剪力墙底部加强区为地下一 层?地上5层（标高-5.750?14.330）。上部结构嵌固端为地下室顶 板面。 本工程为类高层建筑，设计使用年限50年，结构形式为为框 架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度6度，屋面 防水等级为II级，合理使用年限15年，地下室防水等级为一级。基 础为桩基础，持力层为中风化泥质粉砂岩，桩端进入持力层大于5.0m。 地下室底板纵、横向设置后浇带将底板分为5块，地下室底板混凝土 抗渗等级为P8,其余部位为P6。 主体结构混凝土强度等级力C30?C50,钢筋主要采用HPB235、 HRB400钢筋。本工程室内地坪以下采用MU15蒸压灰砂砖，M10 水泥砂浆实砌240厚，室内地坪以上墙体采用200厚加气混凝土砌块 砌筑，质量控制等级不低于B级，砌筑砂浆为M7.5混合砂浆。 楼地而主要有地板辐射采暖楼而、地砖面层、大理石地而；内墙 面主要有乳胶漆墙面、卫生间釉面瓷砖、大理石墙面、隔声内墙面、 面砖内墙面、保温内墙面；顶棚为乳胶漆顶棚；外窗为断桥铝合金窗、 双层中空玻璃。外墙为涂料饰面。 屋面防水采用聚氨酯涂膜防水，厨房、卫生间采用JS防水涂料。 建设单位：武汉华侨城实业发展有限公n] 设计单位：武汉市建筑设计院 施工单位：中博建设集闭有限公司 监理单位：武汉宏宇建设工程咨询存限公司。 我公司承包范围为：土建工程、外墙装修、室内初装修、水电安 装等。 本项目质量目标为争创市优工程。 二、拟用新技术 1、 长螺旋钻孔压灌桩技术（10项新技术第1.2项） 2、 混凝土裂缝控制技术（10项新技术第2.6项） 3、 高强钢筋应用技术（10项新技术第3.1项） 4、 大直径钢筋直螺纹连接技术（10项新技术第3.3项） 5、 盘销式钢管脚手架及支撑架技术（10项新技术第4.10项） 6、 附着升降脚手架技术（10项新技术第4.11项） 7、 铝合金窗断桥技术（10项新技术第7.9项） 8、 聚氨酯防水涂料施工技术（10项新技术第8.7项） 9、 工程量自动计算技术（10项新技术第】0.4项） 10、 工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码 技术（10项新技术第10.5项） 三、技术应用分析 1、 应用技术名称：长螺旋钻孔压灌桩技术 应用部位：桩基础 应用分析： 长螺旋钻孔压灌桩技术是采用长螺旋钻机钻孔至设计标高，利用 混凝土泵将混凝土从钻头底压出，边压灌混凝土边提升钻头直至成 桩，然后利用专门振动装置将钢筋笼一次插入混凝土桩体，形成钢筋 混凝土灌注桩。后插入钢筋笼的工序应在压灌混凝土工序后连续进 行。与普通水下灌注桩施工工艺相比，长螺旋钻孔压灌桩施工巾于不 需要泥浆护壁，无泥皮，无沉渣，无泥浆污染，施工速度快，造价较 低。 应用效果： 1） 长螺旋钻孔压灌桩具有成桩速度快、低噪音、无振动、单桩 承载力高、工程造价低、综合效益好、适应性强等优点。 2） 采用长螺旋钻孔压灌桩技术，与普通水下灌注桩施工工艺相 比，施工速度快，造价较低，本工程使用800桩516根，平均桩长约 26米，单桩节省成本约3⑻元，产生经济效益516x300=154800元。 2、 应用技术名称：混凝土裂缝控制技术 应用部位：地下室 应用分析： 混凝土原材料 本工程地下室底板较厚，故底板混凝土采用42.5矿渣水泥，外 墙及顶板混凝土水泥采用42.5普通硅酸盐水泥，粗骨料采用粒径5? 31.5级配碎石，细骨料采用模数为2.8的河砂，外加剂采用 HSPC-8A高效减水剂，掺和料采用II级粉煤灰。 配合比 本工程地下室底板、外墙及顶板混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级 为底板P8、外墙及顶板P6,摻入SY-T型抗裂膨胀防冻剂，地下室承 台、底板混凝土(C35P8)配合比详见下表。 后浇带混凝土施工 本工程地下室底板、一 1层板、及地下室顶板、外墙在主楼地下 室以外四周设置有800宽的后浇带，沉降后浇带在主体结构完工后， 采用强度提高一级的微膨胀混凝土封闭，并加强养护。施工时应将后 浇带两侧之构件妥为支撑，封浇前必须将两侧的浆膜清理干净，不密 实的砼应凿除，将后浇带内的浮渣与杂物清除，用水冲洗后，砼表面 应用纯水泥浆刷浆再浇筑后浇带混凝土，后浇带浇灌完后，要特别加 强养护，不少于28天。 大体