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国内房地产幵发投资与经济增长关系研宄综述 摘要：采用综述方法对主要学者关于我国房地产开发 投资与经济增长之间的关系问题的研究成果作了介绍和分 析，在此基础上提出了此问题需要进一步研究的方向，力 图为政府、房地产开发商和金融机构做出决策提供更可靠、 更科学的参考依据。 关键词：研究综述;房地产幵发投资与经济增长的关系; 研究与展望 1主要学者的研究成果 关于房地产开发投资和经济增长关系的问题，前人的 研究大都只停留在定性分析的阶段，缺乏定量研宄，且由 于各学者所选取的指标和样本空间不同。 认为两者之间为双向因果关系的研究 龚宁（XX）通过对房地产投资完成额和GDP两个变量 进行协整关系检验，得出两者之间存在长期稳定的均衡关 系，且通过实证分析得出两者之间为双向作用。此研宄结 论具有一定的理论意义，但在证明两者因果关系方面缺少 理论支撑。商碧元、田涛（n）运用计量及经济学方法模 型和应用统计分析软件对深圳市房地产开发投资和GDP的 关系进行了定量分析，证实两者之间存在双向因果关系， 且两者之间的影响存在一年的时滞。此研究比吴淑莲和糞 宁的研究更进了一步，具有更实际的参考价值，但由于其 所选取的样本空间只是深圳市，因此，其结论的应用具有 局限性。 认为两者之间为单向因果关系的研究 现有的文献表明，国内大多数学者认为两者之间为某 种单向显著的因果关系，但对于何为因，何为果意见不一 （1 ）认为房地产开发投资对经济增长影响显著的研究 费晨（XX ）利用城市GDP和房地产开发投资额两个指 标，搜集了武汉市19 95-XX年间的数据，对武汉市经济增 长和房地产开发投资之间的关系进行了分析，通过变量的 平稳性检验、单整性检验、协整性分析和误差修正模型以 及G ranger因果关系检验，得出武汉市地区生产总值与房 地产开发投资间存在长期稳定的均衡关系，房地产开发投 资与GDP的增长之间为显著的单向因果关系，房地产开发 投资的增长带动了 GDP的增长，而根据GDP的波动不能有 效的预测房地产开发投资的变动。邹朝福（XX）以昆明市 为例，对城市房地产开发投资进了详细的分析，得出房地 产开发投资对区域经济发展的影响比较显著，政府应该制 定一些政策措施来控制房地产开发投资的规模，使之与区 域经济发展和市场需求相协调。候正望（XX）研宄了浙江 省房地产业发展与经济增长的关系，利用协整回归方程和 误差修正模型方法对其进行了分析，证实了两者之间存在 长期稳定的相关关系，且为正相关，并得出房地产业发展 与经济增长之间为单向因果关系，即房地产发展对经济增 长的影响比较显著。文献的研宄具有一定的实际意义，但 因其选取的数据范围分别为武汉市、昆明市和浙江省，因 此其结论的应用范围同样具有局限性。 （2）认为经济增长对房地产开发投资影响显著的研究 刘洪玉、张红（XX）通过G ranger因果关系检验、脉 冲响应分析和预测均方差分析表明，GDP对房地产开发投资 的影响要远大于房地产开发投资对GDP的影响，且相互影 响的作用存在2年的时滞。宁琰、许鹏（XX）通过Granger 因果关系检验对房地产开发投资、固定资产投资和G DP之 间的关系进行了研宄，得出房地产开发投资于GDP之间是 显著的单向因果关系，G DP的增长会导致房地产开发投资 的增长，而房地产开发投资的增长对GDP的变化没有决定 性的影响。鉴于房地产开发投资本身就是固定资产投资的 一重要组成部分，因此对这两者之间的因果关系检验没有 意义。 张力军、金晓斌（XX）通过计量经济学的方法对南京 市房地产开发投资和G DP增长之间的关系进行了研究，结 果显示，在短期内，两者之间存在单向因果关系，即G DP 的增长对房地产投资增长的影响显著。董昊（XX）采用西 安市的数据，利用协整理论对房地产开发投资和经济增长 之间的关系进行了因果关系分析，并建立了 VEC模型，进 行了脉冲响应分析，结果显示，两者之间呈显著的单向因 果关系，房地产开发投资受经济增长的影响较大，并且这 种影响是长期的，而房地产开发投资对经济增长的影响是 短期的。文献的研究具有一定的应用价值，但分析都不够 完整，所选样本空间分别是南京市和西安市，因此其结论 的应用同样具有局限性。 徐明（XX）选用城市化率和地区生产总值两个指标分 别与房地产开发投资额之间的关系做了定量分析，通过协 整关系检验和格兰杰因果关系检验得出，地区GDP与房地 产开发投资之间存在因果关系，GDP是房地产开发投资的格 兰杰原因。 认为两者之间没有关系的研究 刘瑞（XX）运用协整关系检验理论、Gran ger因果关 系检验和误差修正模型等计量经济学方法对上海市经济增 长与房地产开发投资之间的关系进行了实证分析，结果表 明，两者之间不存在因果关系。此研宄结论的应用虽具有 局限性，但为