城市化背景下的土地产权问题探析.docVIP

城市化背景下的土地产权问题探析 【摘要】本文是在当前中国的城市化背景下，从房地 产开发热和农业可耕地急需保护的矛盾冲突着眼，剖析了 冲突存在的根源，即是现行的土地产权制度，不能实现土 地产权的自由交易，在缺乏土地流转市场的情况下，政府 的以“保护耕地”为目的的措施均收效不大。本文通过分 析城市的特殊集聚特性，发现在实现土地产权自由交易的 前提下，其本身就是一种有效保护耕地的制度安排。 【关键词】土地产权自由交易城市化 一、问题的提出 近年来，随着我国经济的高速发展和城市化进程的加 快，农地非农化已是一个不可扭转的趋势。突出表现为房 地产的开发热，在我国房地产市场供销两旺、房地产业取 得快速发展的同时，也存在着房价涨幅较快的情况，并影 响到房地产业的可持续发展。从XX年起，我国房价出现了 过快上涨现象X 过快上涨现象 X年1 一 8月份，全国商品房均价为 2996元/平方米，同比上％。根据国家发展和改革委员会、 国家统计局官方网站发布的数据，年 国家统计局官方网站发布的数据， 年1 — 10月份，全 国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨％，涨幅 比上月提高个百分点。与上年同期相比，新建商品住房销 售价格涨幅较大的城市依次为北京(%)、厦门(%)、深圳(%)、 福州(%)、沈阳(9%)、广州(%)等。XX年10月，上海市的商 品房均价再次突破万元大关，达到1 0714元/平方