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外窗渗漏原因分析及处理方法 摘要通过对外窗部位渗漏原因的分析，提出了从设计、施 工、材料和管理四个方面来进行防治的一些具体措施， 关键词外窗渗漏原因分析工程维修 中图分类号：TU74文献标识码：A 建筑物的外窗是联系建筑物内部与外界的窗口。但正是 因为这些窗口的存在，往往因渗漏而造成室内装饰发霉变 黑，甚至脱落，极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命， 给用户及物业管理带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外 窗渗漏，维斯盾断桥铝门窗系统通过分析外窗的渗漏原因， 研究出预防渗漏的几项质量控制措施，希望能为建筑外窗部 位渗漏的有效治理提供借鉴。 一、原因分析 1、 窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定 的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清 洗干净 2、 窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到 位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体） 3、 窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有 采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。 4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮 浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗 水空隙。 5、 窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范， 不利于排水。 6、 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻 璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台 外侧渗人室内墙面。 二、预防措施 1、 窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平 面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰 缝进行复核。 2、 检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点， 复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。必须选择责任 心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。塞缝施工前，施工 员必须对操作人员进行详细的技术交庇。 3、 窗台内侧应高于窗台外侧15毫米，窗框下沿应低于 窗台外侧5毫米;外侧窗台施工时应做不小于5%的排水坡度， 窗洞上口应有滴水措施（滴水线或鹰嘴状）。 4、 对窗洞口外侧和侧面进行粉刷打底（粉刷的材料、 工序同外墙粉刷打底）并加强养护；在窗洞外侧和侧面30 公分宽度范围涂刷一道水泥基防水涂料，或满刮一道2毫米 益胶泥；现场施工员必须跟踪检查。 5、 塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或 设计图纸要求的材料。 6、 发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。应特别 关注窗框连接件处、窗洞转角处是否充填饱满。待凝固后将 溢出窗框表面的发泡剂刮掉，使其比窗框表面收进0.5公分。 7、 对窗洞口外侧和侧面进行粉刷打底（粉刷的材料、 工序同外墙粉刷打底）并加强养护；在窗洞外侧和侧面30 公分宽度范围涂刷一道水泥基防水涂料，或满刮一道2毫米 益胶泥；现场施工员必须跟踪检查. 8、 当外墙面装修采用面砖时： 1） 窗洞四周的铺贴砂浆应饱满，不得有空鼓现象。 2） 灰缝必须采用平缝作法，勾压密实，不得有裂缝、 沙眼现象。窗洞四周的阳角对接缝必须用益胶泥或白水泥填 塞密实，不得留有缝隙或孔眼。 3） 外墙面清洗时应选用经过稀释的草酸，严禁使用硝 酸、硫酸等强酸作为清洗剂。外墙面使用草酸清洗剂清洗之 前应提前2-3小时在外墙面喷水，使面 6、 窗框骨料拼接处、窗扇骨料拼接处的内外侧必须用 密封胶封闭。窗框下坎外侧必须按规定留泄水孔。 7、 外架拆除之前，必须对外墙（包括外门窗）做淋水 试验，连续淋水时间2个小时，如发现渗漏，必须整改完毕 并再次淋水试验，直至没有渗漏才可拆除外架。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况， 结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合 物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但 不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的 裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷 淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、 铝合金窗自身不密实的重打密封胶 3、 窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干 净后用优质的密封胶重新嵌填 4、 屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层 及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后 做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层 （由屋面防水维修班配合施工） 四、渗透的处理方法及具体施工做法 1、 窗内槽防水打胶要仔细，排水保持通畅 2、 对所有的外墙窗户要认认真真的做好淋水试验，铝 合金窗的处理方法，把靠窗框外侧的一排面砖凿到结构层， 去掉发泡剂，用1: 2防水砂浆分两次嵌缝，待砂浆凝固后 打密封胶，然后再把面砖补好、勾缝、窗与墙体接缝处再打 密封胶 3、 窗有细小渗点的，在令墙切开渗点，用堵漏王封死, 再用1: 2. 5防■水砂浆分层粉刷 4、 铝木窗侧渗漏首先要处理好主框与