房地产项目可行性研究报告ppt页精品ppt课件.pptVIP

§6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 以上述各项费用之和的3％一7％估算 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 工程量近 似匡算法 工程量近似匡算法采用与工程概预算类似的方法，先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资。 概算指标法 概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。 单位指标 估算法 单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 单元估算法 单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 二、资金使用计划 房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，编制资金使用计划表。 三、收入估算与资金筹措 收入估算 资金筹措 内容通常包括： 拟租售物业的类型、 时间和相应的数量， 租售价格， 租售收入及收款方式 资金筹措计划， 要以房地产开发项目 资金使用计划和销售 收入计划为基础，确定 资金的来源和相应的数量。 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 不确定性与风险分析 财务评价指标的计算与评价 编制基本财务报表 测算财务基础数据， 编制辅助财务报表 财务评价基本程序 §6.5? 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 房地产开发项目财务评价基本报表一般包括： 现金流量表 1 财务计划现金流量表 2 利润及利润分配表 3 资产负债表 4 §6.5? 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 全部投资 现金流量表 资本金 现金流量表 房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。一些 基础性数据(如成本、收入等)都存储于辅助报表中，这些辅助 报表通过某种对应关系生成基本报表。通过基本报表就 可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 总投资估算表 1 销售收入和销售税金及附加表 2 投资计划与资金筹措表 3 借款还本付息计算表 4 房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括： §6.5? 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 财务分析 基本报表 财务评价指标 静态指标 动态指标 财务盈利 能力分析 项目投资 现金流量表 投资回收期 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 项目资本金 现金流量表 　 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 损益表 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 　 　 　 清偿能力分析 资金来源与 运用表 借款偿还期 　 财务分析及评价指标的对应关系 §6.5? 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 一、静态指标及其计算 对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。 （一）投资利