选编三专业知识与实务知识点6.docxVIP

选编三专业知识与实务知识点6 单选题 1、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值 单选题 2、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 单选题 3、（五）某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。 乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于（）。 A．风险分散 B．风险分离 C．风险转移 D．损失控制 单选题 4、FIDIC《施工合同条件》要求，由()投保建筑工程一切险。 A．发包人 B．工程师 C．承包人 D．项目经理 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、（五）某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。根据题意，回答案下列问题：工程竣工交付使用1年内，完成了项目决算，该项目的实际总投资达到28000万元。某，在楼内发生火灾，造成了2500万元的损失。火灾的原因是烟蒂引燃地面材料且地面材料的阻燃不符合规范要求所致。以下有关火灾赔偿的说法中，正确的为（　）。 A．保险人应按实际损失赔偿 B．保险人应按23000/28000的比例赔偿 C．保证期内的火灾迁居的损失，保险人不予赔偿 D．由于火灾是由烟蒂引燃地面材料且地面材料的阻燃不符合规范要求所致，属因原材料缺陷造成其它保险财产损失，保险人应予理赔 单选题 7、下列分析正确的有()。 (1)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)房地产投资完成额均有所增加。 (2)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)商品房单位面积售价均有所上涨。 (3)2009年我国东部地区各省(市)住宅投资完成额均占房地产投资完成额的一半以上。 (4)2008年、2009年江苏省住宅投资完成额在我国东部地区各省(市)中均最多。 A．1个 B．2个 C．3个 D．4个 单选题 8、静态投资回收期指标的优点是()。 A．能正确地识别项目的优势 B．考虑了整个计算期的经济效果 C．能准确衡量项目投资收益的大小 D．经济意义明确，计算简便 单选题 9、在衡量外债规模大小的指标中，偿债率是指()。 A．偿还外债本息与当年贸易和非贸易外汇收入(国际收支口径)之比 B．外债余额与国民生产总值之比 C．外债余额与国内生产总值之比 D．外债余额与当年贸易与非贸易外汇收入(国际收支口径)之比 单选题 10、商业银行在经营过程中所面临的主要风险有哪些试从巴塞尔协议的发展阐述风险管理思想的主要演化轨迹。 单选题 11、在项目投资现金流量表的编制中，对于固定资产余值回收和流动资金回收说法正确的是()。 A．固定资产余值和流动资金的回收均在计算期最后一年 B．固定资产余值回收在最后一年，流动资金根据各年生产负荷的变化而回收 C．固定资产余值根据各年固定资产期末净值回收，流动资金在计算期最后一年回收 D．固定资产余值根据折旧费估算表中固定资产期末净值回收，流动资金根据项目正常生产年份活动资金的占用额回收 单选题 12、下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是()。 A．政策风险 B．或然损失风险 C．资本价值风险 D．周期风险 单选题 13、以下有关远期汇率的论述中，错误的是(