房地产行业：周期窄幅波动，关注房企的alpha机会.docxVIP

目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况5主要政策回顾5重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪11全国土地市场供给成交情况13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况15图表索引图 1：本周主要政策一览（2019.04.08-2019.04.12）5图 2：各城市商品房 19 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比6图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方）7图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速（%）7图 5：40 城新房月度成交同环比（%）7图 6：40 城分线城市新房月度成交同比（%）7图 7：40 城新房成交整体年同比（%）8图 8：40 城新房成交分线城市年同比8图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.04.12-2019.04.18）8图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方）10图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速10图 12：13 城二手房成交月度同环比10图 13：13 城分线城市二手房成交月同比10图 14：13 城市二手房成交整体年同比10图 15：13 城市分线二手房成交年同比10图 16：13 城市商品房周度推盘11图 17：13 城市商品房月度推盘11图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势11图 19：13 城市商品房月度批售比11图 20：13 城市商品房库存与去化周期12图 21：13 城市及分线城市商品房库存指数12图 22：13 城市商品房周度库存及去化周期12图 23：11 城市住宅周度库存及去化周期12图 24：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据14图 25：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比14图 26：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比14图 27：全国 100 大中城市土地出让金年趋势14图 28：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势14图 29：全国 100 大中城市楼面价和溢价率15图 30：全国 100 大中城市分线城市溢价率15图 31：A 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.04.15-2019.04.19）16图 32：H 股重点地产公司股价周变动幅度（2019.04.15-2019.04.19）16表 1：40 城市商品房成交面积汇总（2019.04.12-2019.04.18）6表 2：13 城二手房成交面积汇总（2019.04.12-2019.04.18）9表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.04.12-2019.04.18）12表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.04.12-2019.04.18） . 13表 5：房企每周拿地汇总（2019.04.14-2019.04.20）16表 6：房企每周融资汇总（2019.04.14-2019.04.20）16地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾中央层面，4 月 19 日习近平总书记在中共中央政治局会议中再次强调“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。中央政治局会议还强调积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度，4 月 17 日国常会李克强总理也强调实施稳健的货币政策。4 月 17 日自然资源部发布制定实施 2019 年住宅用地“五类”调控目标的通知，要求住宅用地消化周期在 36 个月以上的城市，应停止供地；36~18 个月的，要适当减少供地；18~12 个月的， 维持供地持平水平；12~6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，要显著增加并加快供地。值得注意的是，2017 年 4 月 1 日住建部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，同样提及了住宅用地供应“五类” 调控目标管理，本次表述与 2017 年 4 月的表述基本一致。地方层面，各地继续因城施策。保定清苑区放开人才限购政策，大专以上可在本区购买一套房（原非本区户籍需缴 3 年社保），博士子女、双方父母均可在本区购买一套房（原非本区户籍家庭限购 1 套），且博士本人购房给予 10 万元购房补贴，另外，各类人才及子女、双方父母购房限售时间由 10 年减至 3 年。公积金方面，孝感职工第二次申请贷款购买自住住房，首付比例由 60%调整为 40%，可贷额度由 40%调整为 60%。合肥支持职工在缴存地或户籍地购买首、二套房提取公积金（原户籍、购买地都须为合肥）。图1：本周主要政策一览（2019.04.08-2019.04.12）自然资源部:孝感：1.职工购买期房，提取和贷款额度之和由“不超过首付之后的购房金额”调整为“不超过所购房屋总价款”；2.第二次申请贷款购买自住住房，首付比例由60% 调整为40% ， 可贷额度由40%调整为60%2019年住宅用地消化周期在