微改造落地之时恩宁路永庆片区改造设计回顾.docVIP

“微改造”落地之时——恩宁路永庆 片区改造设计回顾 朱志远宋刚］ 亡市竖梁社建筑设计有限公司 作者简介：朱志远，广州市竖梁社建筑设计冇限公司合伙人、设计总监，清华大 学建筑学硕士。主要代表作品：万科永庆坊、广州羊城同创汇等。 作者简介：宋刚，广州市竖梁社建筑设计有限公司联合创始人，任教于华南理工 大学，清华大学与同济大学客座教授，美国康奈尔大学建筑学硕士，拥有展览、 艺术策划和创意建筑设计经验。主要代表作品:广州TIT创意园、南沙树德创意 园、邦华一创社等。 “MICRO-RENOVATION” BECOMES REALITY:REVIEWING THE RENOVATION OF YONGQING DISTRICT OF ENNING ROAD 2016年底恩宁路永庆坊改造项目落成以后，一位长期关注广州旧城更新改造的 记者邀请了几位德高望重的专家到现场走访。据说专家们对该改造设计很不以为 然，现场指出“屋脊的做法不合乎岭南传统形制”、“突出的橱窗不是西关传统 建筑的做法”等问题。这几位都是古建筑方面的专家，看问题自然是从古建筑保 护的角度出发，但实际上那些问题并不需要特别指出，普通市民也可一 0 了然。 问题是位于旧城的项目是不是就一定要做回古建筑的样子?城市发展经历丫很多 时代，哪个时代的“ i*”才是正确的“ i*” ？这不禁让我想到，人们在旧城问题 上（尤其是像类似于恩宁路这样知名片区的问题上）有很多预设的观念投影， 在认识上会形成一种成见，一定程度上阻碍了我们正确地认识城市问题和制定 正确的改造策略。笔者结合旧城改造规划设计的实践进行剖析，或许能为这个吋 下的热点问题提供一个有帮助的视角。 1永庆坊改造历经各方博弈 恩宁路位于广州荔湾区四关老城的核心地带，是四关骑楼建筑的精髓，恩宁路、 龙津西路与第十甫、上下九步行街骑楼连接，成为全市最完整、最长的骑楼街， 分布了十几处文物古迹，被称为“广州最美老街”。恩宁路作为两关老城的心脏 地带，自然是关注的焦点，其改造从一开始就吸引了全社会的目光。 2006年恩宁路危破房改造项目启动，但随即在反对的声音下暂缓，骑楼街得以 保留;2009年《恩宁路历史文化街区保护开发规划方案》公布，次年被183户当 地居民联名反对;2011年，数易其稿的规划方案终于在广州市规委会上全票通 过，新规划加强了对历史建筑的保护力度，将历史文化保护与传承作为恩宁路 改造的第一 0的;2012年，广州粤剧艺术博物馆在恩宁路奠基开工，反映了广 州市政府通过新热点振兴老城的决心。在漫长的规划、论证屮，来自政府官方、 当地居民、开发商、学术团队等社会各界的声音络绎不绝，反映了广州这座城市 开明、民主的城市气质，成为当代城市各方力量博弈的一个样本。 1永庆二巷改造前 4区域改造前情况 5永庆一巷改造后 6永庆大街改造后 7街区平面阁 8项目总平面图 9建筑分类处理对策示意图 10早期设计概念草图 11修缮后的建筑立而 12对原貌为瓷砖的外立面重新调整了风貌 因为各方意见均能表达II相互制衡，使旧城改造不致于仓促行事。当然，这种复 杂的利益关系和意见，对规划设计也提出丫非常大的挑战。姑且可以粗略地把立 场分为民众、政府、开发商三边，从而进行简要归纳。 民众的意见，至少要分成两类:一类来自一般意义上的广州市民，他们对恩宁路 的历史文化意义有着普遍了解，对恩宁路的未来也有一定期待，乐意看到乂一 个“广州历史文化名片”，这种态度虽然占据主流但本质上接近旁观者的角度； 另一类意见的人数很少，但是起着决定作用，那便是仍持有此地房屋产权的居 民的意见（其中有部分人也在此地居住）。在恩宁路光鲜的形象背后，内部街区 因为业态凋零、社区衰败，很多房屋己经人去楼空、野草丛生，相对较好的则被 出租为小店铺、仓库等。总体来说，居民改善居住质量和社区环境的意愿很强， 迫切需要摆脱竹简屋的阴暗潮湿，并希望加入城市的产业活动，而不是靠“西 关文化”这样的浪漫元素吃饭。 从政府的角度，这毫无疑问是一个城市更新的样板项目。一方面，旧城改造项目 的历史遗留问题多，牵一发而动全身，如荔枝湾涌改造的方式，耗资巨大，工 期漫长，显然不适应城市更新的常态。另一方面，政府部门往往市场意识不足， 在业态规划上容易“一厢情愿”，例如修建各种门面好看但与商业需求脱节的 老字号一条街等，更无力运营多元化的城市空间。其实更合适的做法是政府提供 政策支持和进行产权清理，寻找具有资金和建设、管理、运营能力的企业合作。 并且在操作上，也不能再延续以往注重“调结构、定大局、落战略”的全面改造 模式，必须探索一条新的出路。所以恩宁路永庆片区的改造，既有木项目的特殊 性，又有作为城市更新常态的一般性。 开发商在现代城市更新中的角色正在转变，越来越接近城市的井同经营者。改造 项目的