招商蛇口重组后首现人事震荡千亿规模激进扩张存忧.docVIP

招商蛇口重组后首现人事震荡千 亿规模激进扩张存忧 2016年05月14日05:42中国经营报 5月9日，招商蛇口发布公告，宣布两位公司副总经理辞任。这是招商蛇口 在去年重组后的首次重大人事调整。 招商蛇口在公告中表示，该公司近日收到副总经理孟才、王晞提交的辞职报 告，孟才和王晞因个人原因辞任公司副总经理职务。孟才和王晞的辞任申请自送 达公司董事会之日起生效，辞任后不再担任公司其他职务，前述两人的辞任不会 影响公司正常的经营管理。 在业界看来，招商蛇口近来提出的跻身一线房企行列、千亿规模等口号，某 种程度上对公司发展提出了更高的要求。而公司同时要面临高溢价拿地带来的后 期入市风险。 对此，《中国经营报》记者致函致电招商蛇口方面，其董事会秘书刘宁在接 通记者采访电话后表示，针对公司高管离职的情况说明，此前已经公开阐明过 其他没有需要再澄清的内容 曰前，刘宁在接受媒体采访时回应称，孟才等人大概在去年底已提出辞职事 宜，公司内部也已安排好新的接任者，只不过目前还未正式公布。招商蛇口的 人才梯队完备，孟才、王晞的辞任不会影响公司正常的经营管理。〃 业内人士认为，从公司公告措辞来看，近日招商蛇口两位高管的人事变动， 与去年9月招商地产原总经理林少斌、贺建亚两人倒台发生的巨大高层人事震荡 不同。公告称，任职期间，孟才和王晞勤勉敬业，恪尽职守，为公司发展做出了 突出贡献。 克而瑞信息集团研究中心研究经理朱一鸣分析认为，招商蛇口此前经历了两 家公司重组，重组后的招商蛇口董事会成员均不是招商地产的原班人马，地产属 性进一步淡化，一朝天子一朝臣，有人离开也是必然的, 干将离职人事阵痛 2015年12月30日，招商蛇口重组上市并正式聘请公司经营管理层，在任 命许永军为总经理的同时，孟才、王晞被任命为副总经理。此外，担任副总经理 /常务副总经理一职的还有刘伟、朱文凯、杨志光、闰承大、张林、赵军、龚擂、 何飞等人，他们根据个人特长和成长履历分管公司业务。 业界提起孟才、王晞，往往都用公司重臣〃来形容。孟才历任南山开发公 司房地产部副经理、经理，深圳市南山开发实业公司总经理、深圳招商房地产有 限公司及招商蛇口副总经理、招商地产副总经理等职务，是招商蛇口华北区域的 第一责任人。至2015年年末，孟才作为高管，持股招商蛇口 17.37万股。 孟才在招商内部被视为“拿地干将，以激进著称。2003年，孟才升任招 商地产副总经理，主管发展和产品中心。此后经历两次跳槽后，他于2010年底 重新回归招商地产任副总裁，并分管华北区，主抓拿地和产品设计。 在他回归后，招商地产的布局城市从十几个扩大至逾30个。其中在华北地 区，招商地产于2012年迅速联合华润、九龙仓及平安联合在北京拿地，结束多 年未在此扩张的尴尬。据了解，孟才激进、果断、行动力强，曾被寄予开拓华北 战场、收复失地的希望。 5月5日，前招商蛇口副总经理、兼华北区董事长孟才还出现在北京，当曰 北京开拍3宗土地。招商蛇口以总价62亿元拿下2宗位于昌平区南邵镇的住宅 地块。据悉，拿地当天，除了招商蛇口北京公司总经理亲自到场外，孟才也在背 后督战，完成其在华北区域的最后一次布局 5月10日，嘉年华国际控股有限公司正式宣布，前招商蛇口（ 001979 ）副 总经理孟才获任为公司执行董事，并自公告当日起生效。同时，孟才将获得公司 5000万份购股权。 与孟才同一时间选择离开招商蛇口的还有一位公司高管，消息显示，该高管 为招商蛇口副总经理，兼华东区域总经理王晞，招商蛇口整合之前其职务为招商 地产副总经理。王晞操盘经验丰富，已完成20个城市、40多个项目的开发管理 工作，被业内称为最懂开发的建筑师及最懂建筑的开发商。目前，王晞的去 向暂时未定。 据悉，招商蛇口分为华南区域、华东区域、华中区域、华北区域和深圳区域。 孟才分管的华北区域包括北京、天津和东北的沈阳、哈尔滨、山东的大连、曰照、 青岛、烟台等城市。至于华东区域中，目前已进入上海、南京、苏州、杭州、镇 江、常州、常熟、宁波、太仓。 对此，业界有分析人士称，两位高管在任职期未满提前离职，可能与负责板 块业绩相关。2015年，孟才负责的华北区域营收同比减少7.87% ,毛利率同比 下跌13.24% ;王晞负责的华东区域去年毛利率却仅为16.61%，低于华北、华 南区域。 对此，朱一鸣表示，招商蛇口两位高管的离职，从另一方面也说明职业经理 人在央企内部遇到的天花板”。此前接近招商蛇口的人士也对媒体表示，作 为央企，公司内部的职位属一个萝卜一个坑，这也导致了部分人才流失。招 商蛇口提出跻身一线房企行列、千亿规模等目标，而激进拿地成了规模扩张的主 要途径之一，各区域负责人亦肩负着较大压力。 在朱一鸣看来，重组后的招商蛇口董事会成员均不是招商地产的原班人马， 地产属性进一步淡化，