无锡渔港地块战略定位和物业类型研究报告.pptVIP

2010年6月; 林语堂先生说过，“当我们渐渐长大成人的时候，思想会变得更明澈，无关紧要的一点或虚假的一面，将尽被剔去，不再骚扰我们。” 人如此，建筑亦如此！;;;解读 无锡经济 / 解码 豪宅变迁 / 解剖 渔港地块;无锡，“从来不差钱” ——天赐福地、藏富于民;解读2009无锡之统计年鉴;4992亿元。 全市实现地区生产总值4992亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。按常住人口计算人均生产总值81151元，按现行汇率折算达人均11885美元。 7405.68亿。 年末金融机构各项本外币存款余额达7405.68亿元，比上年增长35.0%；各项本外币贷款余额5474.94亿元，比上年增长42.4%。存款中，企业存款余额2949.76亿元，比上年增长51.4%；城乡居民储蓄存款余额2733.12亿元，比上年增长19.6%。 631.25亿。 房地产开发投资463.37亿元，比上年增长3.0%，商品房施工面积为3260.25万平方米，比上年下降2.2%，竣工面积677.52万平方米，比上年下降4.8%。全年商品房销售面积1007.43万平方米，比上年增长87.5%，商品房销售额631.25亿元，比上年增长118.5%。 ;无锡，经济转型进行时;新财富阶层正在孕育——科技创业家摇篮城市和服务外包产业高地 三谷 由世界一流的海力士—恒亿半导体为核心的IC产业集群，和拥有全球领先技术以尚德太阳能为核心的光伏产业集群，实现了无锡太湖“硅谷”梦想的惊人一跃；直接从第五代起步由夏普等数十家国内外知名企业构成的“液晶谷”、由中药和生物医药等构成的“药谷”，也已分别在无锡新区、马山和惠山科技园加速形成。 三大 无锡精心构建动漫、信息外包和流程外包“三大”基地，主动承接国际服务业转移。加大以ipark(创新创意产业园)、Tpark(太湖国际科技园)、Dpark(国家工业设计园)、Bpark（生物医药研发外包园）、Opark（服务外包产业园）等“Park”系列园区载体建设。 7＋1 无锡与清华、北大、南大、东南、复旦、同济、上海交大7所高校以及中科院牵手，形成以“7＋1”为重点的政产学研合作联盟。 “530”计划 5年内引进30名海归领军人才，并实行“三个百”和“三个三”：一次性资助100万元，提供不少于100m2的办公用房和不少于100m2的寓所并免租金一年；给予不少于300万元的风险投资和不少于300万元的担保资金，不少于30%的科技入股。 ;解读2009无锡之消费能力;从2月（传统淡季）及3月第一周成交量来看，无锡领跑。如果算上苏州、南京地产市场的基数和人口数量来看，无锡成交量含金量太大了！ 价格上，相比较上海，南京，苏州“破八”高位，无锡楼盘均价正在七千的价位上努力冲刺。3月第一周均价比2月均价上涨3.09%，量价的对比其实可以很清楚的看出，无锡未来的上涨空间。;滨湖区是无锡公认的居住区域，也是无锡的价格高地，2009年全年滨湖区的成交量是领跑无锡的。从图上可以看出，新出供应量往往在2个月内就可以全部消化！无锡人对滨湖区的偏好可见一斑。;长三角，无锡最重要的核心竞争力 一个区域的房地产市场发展前景与该区域的经济基础和经济发展前景息息相关。无锡在中国历史上一直是富庶之地，人杰地灵；从“鱼米之乡”、“民族工商业发源地”至“乡镇企业模式”、“外资高地”，经济增长模式虽然几经改变，但整体经济上一直处于中国前列（苏州、无锡是大陆GDP前十位内唯一的两个地级市）。 对于无锡而言，未来的发展在经济发展总量增长上会有所缓和（外向经济的转移，第三产业的比重增加），但质量会继续提高，这意味着人均富裕程度将会加速提高！;无锡板块结论： 发达的基础经济和强劲的民营经济为高端物业的发展提供了夯实的基础， 新老财富阶层的更迭和新兴产业财富阶层的涌现，使高端物业的消费口味更高； 无锡相对于长三角其他城市，房价相对处于低位，还有较大的上升空间； 渔港地块作为无锡屈指可数的滨湖区湖畔佳地，发展高端物业市场潜力巨大。;豪宅，“这个真没有”——貌合神离、难觅真品;豪宅的发展在无锡的可以分为三个阶段 无锡豪宅1.0时代（2004年前） 豪宅是什么？豪宅=地段+高价+欧式外立面。这是一个本土开发商摸索的阶段，或者讲这是一个山寨的年代，只有别墅的雏形； 无锡豪宅2.0时代（2004~2009中） 豪宅是什么？豪宅=地段+高价+欧式外立面+景观。这是一个本土开发商和二流外地开发商的精仿阶段，形似神不似； 无锡豪宅3.0时代（2010年始） 随着一流开发商逐鹿无锡，无锡的豪宅进入一个崭新时代，品质化程度更高，科技含量更高，景观冲击力更高，但还只是过渡阶段。以后如何寻求突破，需要更高的眼界和胆识！;威尼斯花园;威尼斯花园