空置商品房转换为廉租房的研究技术经济及管理专业毕业论文.docxVIP

中 中文摘要 重庆 重庆大学硕士学位论文 I I PAGE PAGE IV 摘 要 我国房地产经过近几年的快速发展，总量增长很快，但也出现了诸多问题， 特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。商品住宅的 积压沉积着大量的银行资金，不仅影响了房地产业本身，也严重影响了国民经济 的健康持续发展，影响着和谐社会的建设，造成了恶性循环，它不但是经济问题， 更是社会问题。 廉租住房作为解决最低收入家庭住房问题的一种手段，关系到社会稳定和政 治安宁，体现了政府对于最低收入家庭的关怀，是社会的“安全网”和“减震器”，关 系到社会的改革、发展和稳定。廉租房在发展过程中房源供需缺口十分巨大，导 致许多人无房可住。 为了解决资源浪费和住房问题，提出将空置商品房转换为廉租房，转换有利 于消化空置楼盘，解决住房市场上的“市场失灵”、激活房地产市场、化解金融风险、 提高土地投入产出率、减少贫富对立、实现社会公平与稳定。因此，空置商品房 转换为廉租房的研究具有一定的实用价值，目的在于为政府管理者、政策制定者 提供一条盘活空置商品房和增加廉租房房源的思路。 本文首先描述了我国空置商品房总体情况及廉租房供需矛盾，然后对要进行 转换的空置商品房房源进行了界定，接着从理论、外部环境、经济方面阐述转换 可行性，并用模糊层次综合评判模型对转换综合效益进行了评判。在肯定转换可 行前提下，找出转换动力机制。由于转换过程涉及到多方利益主体，利益主体之 间必须要有共同目标，才能找到转换的现实契合点，本文通过对政府、开发商、 原小区业主、廉租用户进行分析，寻求协调利益的途径，从而建立转换的动力机 制模型，进而阐述转换的几种运作模式，最后论文对转换过程中的关键问题做了 说明，并提出了相应的对策。 关键词：空置商品房，廉租房，转换，利益相关者，动力机制模型 英文 英文摘要 重庆 重庆大学硕士学位论文 PAGE PAGE III PAGE PAGE IV ABSTRACT After several years fast development of the real estate in China, the total quantity growth is very quickly, but has appeared some problems, especially the quantity of vacant commodity housing is high in China while becomes one of most prominent questions in the real estate market. The commodity housings backlog is depositing a lot of bank fund, hindering the development of Chinas real estate in-dustry, affecting the national economys health sustainable development and affecing the construction of harmonious society seriously, which results in a vicious circle. It is not only the economic problem, as well as the social problem. The low-rent housing rents as a means of soluting Housing Problem of the Low Income People, it is related to social stability and political tranquility, embodies the care of government regarding the lowest income family, it is “the safety net” and “the shock absorber” of the society, which relates to the society reform, the development and the stable. The low-rent housing supply and demand gap is huge in the course of development and leads to many people no house to reside. The quantity of vacant commodity housing is