20XX年某房地产项目营销策略思考.pptVIP

淮安新都项目营销思考;;;;距清河区政府约2公里，距新亚CBD约3公里，可为未来新崛起之生活区。;樱花路;地块周边居住环境差，项目向西无配套，生活交通不便利。;项目CAD图;;;; 我们先且不妄下结论，回到市场上去，从分析整体市场态势、宏观环境，到项目周边区域房地产市场发展的状况与趋势，寻找机会、规避风险。也许，能从中找到我们需要的答案。;; 淮安位于江苏北部，北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，属南京都市圈紧密圈层城市，在全国地理位置上起着承南启北的作用，能较快地向全国辐射延伸，地理区位条件优越。;2、交通状况;上海;3、城市规划;清河区：地处淮安市的中心，是淮安市委、市政府所在地，是全市政治、交通、经济、文化中心。全区下辖七个办事处，面积39.6平方公里，人口30万。;宏观经济增长;发展期;3、淮安近年来财政收支情况;4、淮安近年来城镇人均可支配收入;5、淮安近年来社会消费品零售总额及增长率;;;宏观：国家对房地产的总体发展思路是健康运行，逐步从支柱产业转变为非支柱产业；2013年的房地产市场经过高速上涨，全国地王频出的情况下，2014年将成为房地产向下走转折之年的呼声日渐严重； 政策：今年的政策中保持稳中有控，但信贷政策可能会出现新的变化，总体来说就是资金偏紧。 供销：淮安商品房明显供大于