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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产基本制度与政策 　　　　　 第 PAGE 1页 模拟试题（二） 一、单项选择题 1、土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于（　）。 A、5%? B、10%? C、15%? D、20%? 2、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将（　）以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。 A、30%? B、50%? C、70%? D、100%? 3、下面不属于征收集体土地特点的是（　）。 A、所有权不发生转移? B、强制性? C、向被征地单位给予经济补偿? D、妥善安置被征地单位和人员? 4、竞买人不足（　）人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。 A、三? B、四? C、五? D、七? 5、房屋征收评估、鉴定费由（　）承担。 A、被征收人? B、委托人? C、房地产估价机构? D、政府? 6、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（　）选定。 A、被征收人协商? B、房屋征收部门? C、市、县级人民政府? D、房屋征收实施单位? 7、房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（　）内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。 A、5日? B、10日? C、15日? D、20日? 8、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是（　）。 A、紫线? B、黄线? C、绿线? D、蓝线? 9、建设工程竣工验收由（　）单位组织。 A、施工? B、建设? C、监理? D、工程质量监管? 10、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（　）应当履行保修义务。 A、设计单位? B、施工单位? C、监理单位? D、房地产开发企业? 11、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（　）。 A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》? B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》? C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》? D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》? 12、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　）。 A、房地产抵债? B、房地产作价入股? C、房地产买卖? D、房地产继承? 13、下列关于房屋租赁期说法正确的是（　）。 A、房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定? B、房屋的租赁期不得少于6个月? C、房屋的租赁期由租赁当事人约定，一般不得超过10年? D、房屋的租赁期超过20年的，超过部分无效? 14、房地产登记的类型不包括（　）。 A、契据登记制? B、权利登记制? C、托伦斯登记制? D、债务登记制? 15、杨某与张某交换了一套房子，按照有关规定，张某与杨某应到当地房地产管理部门办理（　）。 A、初始登记? B、转移登记? C、变更登记? D、初始登记? 16、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（　）。 A、一级资质? B、二级资质? C、三级资质? D、临时资格资质? 17、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（　）。 A、建设部? B、建设部住宅与房地产业公司? C、建设部信息中心? D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会? 18、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（　）。 A、住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充? B、住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保? C、住房置业担保实行保证方式和反担保方式? D、住房置业担保机构不承担连带责任? 19、固定资产残值率按（　）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。 A、1%～3%? B、2%～5%? C、3%～5%? D、5%～7%? 20、关于住宅专项维修资金，下列说法错误的是（　）。 A、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用? B、商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊? C、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊? D、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊? 21、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。 A、0.4～8? B、0.4～12? C、0.6～12? D、0.9～18? 22、占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额