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投资兴建酒店项目的可行性分析报告 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素 组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文 化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的 作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今己有22个年头，经 历了三个阶段第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店 行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理， 投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作 为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到 了 21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需 求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。到 2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国洒店的现状如下 星级酒店总数9, 751 100% 国有经济5, 622 57. 659% 集体、股份、联营2 816 28. 87% 私营 635 6. 52% 外商、港、澳、台678 6. 96% 星级酒店总数9, 751 100% 5星级酒店198 2. 03% 4星级酒店727 7. 46% 3星级酒店3, 166 32. 46% 2星级酒店怀864 49. 88% 1星级酒店796 8. 17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发 展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重 大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需我们对于市场的分析必须考虑世 界攻治、经济、旅游大背景、太格局的密切关系，我们不仅要客观地去 分析，了解我们国内、山西省内的旅游经济形势，而且要掌握世界旅 游、经济走向，才能正确地估计、排昕出我们酒店未来的经济、市场， 并个算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1、经济方面 1、1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2. 5%o 2004年 世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%,共中美国经济 增长4%,作为世界上大口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增 长，增长率分别达到8. 5%和6. 25%O但当前世界经济仍严重依赖各国和 地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如一是除需求回升之外，国际 贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃 程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲 帘、国际忍怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本 保持持续稳定。 1、2 2004年中国的GDP增长率在8. 8%左右，将保持继续走高态 势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消 费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长 的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控 的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在恨好的发展轨道 上。预计2005年中国的经济将成蕊实现软着陆，但因今年全球原油价 格上升，2005年中国CDP增长率会比预测值低0. 8个百分点中国国家 统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国， 日前，随着祖国大陆天开发的进程，台桨投资方癌也逐渐癌大陆中西部 进发，2005年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、睛 世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广 电共同井发中国基大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续 沿着“上和通道”乘势而上，稳健前行。 1、3山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总 值达41. 74亿美元，比去年提高了八个百分点，同比增长69. 07%,占 全省上半年GDP26. 59%o而太原又为省会城市，在全省11个地级市中 跃居领先水平。其中出口 32. 53亿美元，同比增长？8. 75,在全国各省 市中排名第15位。山西省2003年，审外商投资项目总计89个，今年 1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长2. 33%；项目总投资6. 62亿美元，同比增长89. 9%；合同外资1. 6亿美元，同比增长22. 74%实 际利用外资6,119万美元，比去年同期1 100万美元增长465. 36%o 到日前为止，在去年合同外资增长50.8 T%达到4. 48亿美元的 基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美 元。太原市焚烧垃圾发电的 同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富普精密工业IT 项目，总投资在3, 000万美元以上，外方分别注资198万美元和950 万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已及时到位。此外 瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正海辆照技术、恒宇科技等公