山东省房地产周期波动现象及影响因素研究-产业经济学专业论文.docxVIP

原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进 行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何 其他个人或集体己经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律责任由本人承担。 论文作者签名： 乏鍪 日 期：≯鲫弓．簟．I口 关于学位论文使用授权的声明 本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留或向囡家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅 和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关 数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本 学位论文。 (保密论文在解密后应遵守此规定) 论文作者签名：监导师签名：吏逝日 期：型!．笙c护 山东人学硕士学位论文内容摘要 山东人学硕士学位论文 内容摘要 房地产业在运行和发展过程中客观存在着周期波动循环往复的现象，房地产周期波 动是房地产经济增长过程的伴生现象。从我国房地产发展历程来看，房地产业经历了一 条曲折的周期性发展之路。山东省房地产经过二十多年的发展取得了一系列的成效，同 时也里现出周期性波动的现象。本文把山东省作为一个经济区域，采用合成指数法(CI) 分析山东省房地产周期波动现象，做出山东省房地产周期波动图，在此基础上将山东省 房地产和深圳市及全国房地产周期波动情况进行横向比较。最后分析了影响房地产周期 波动的主要因素并提出相关政策。全文共分六部分。 论文第一部分分析了房地产周期波动的研究背景：界定了房地产周期波动的概念、 研究意义及必要性：并在该部分定性分析了中国房地产周期波动现象。 第二、三、四、五部分是文章的主体部分。 论文第二部分分析了本文所要采用的模型以及选用的数据指标：首先，通过比较不 同学者研究房地产周期波动时采用的模型，给出了论文所要采用的模型即合成指数法 (CI)；其次，选出了本文要采用的23个指标；在给出指标的前提下，第二部分详细介 绍了合成指数法的计算方法，这一方法是本文的一个创新点，即把研究月份和全国性数 据的方法用于区域和年度数据的研究。从研究结果来看，和现实比较吻合，表明这种方 法在该类研究中具有一定的适用性。 论文第三部分分析了本文23项数据，通过分类比较，初步分析了这些数据的周期 波动性及存在的特点：然后对这些数据进行模型计算获得合成指数，做出趋势图，并根 据计算结果对山东省房地产周期波动现象进行分析。分析认为山东省房地产存在明显的 周期波动现象，从1980年起至今已经经历了5个周期波动。山东省房地产在改革初期 由于传统的住房制度与土地制度的限制制约了房地产经济的发展。1990年到1996年由 于国家对房地产市场的逐步放开，房地产出现长达7年的周期，并且波动比较剧烈，是 山东省近二十年房地产发展波动最为剧烈的一个周期，也是发展最快的一个周期。从 2001年起，山东省出现新一轮的启动。 论文第四部分比较山东省和全国及深圳的房地产周期波动情况，结果表明：山东省 房地产周期波动和全国房地产周期在总体趋势上有一致性：但是，区域房地产较全国房 地产波动更为剧烈且相对有些滞后；随着房地产的进一步发展和完善加之国家对房地产 山东大学硕士学位论文的宏观管理，山东省房地产逐步走向稳定发展的趋势，表现出来的特点是波动周期变短， 山东大学硕士学位论文 的宏观管理，山东省房地产逐步走向稳定发展的趋势，表现出来的特点是波动周期变短， 振幅变小。 论文第五部分对影响房地产周期波动的主要因素进行分析。通过分析认为总量类指 标和投资类指标对房地产周期波动起决定性作用；进一步分析，房地产增加值和房地产 投资额对房地产周期波动影响较大。 论文第六部分给出相关结论并分别从宏观调控、融资多元化和房地产信息化等方面 给出政策建议。 关键词：房地产周期波动合成指数法 五莓 山东大学硕十学位论文ABSTRACT 山东大学硕十学位论文 ABSTRACT There obviouslY exists cycle of real estate in the process of real estate industry development，which is Simultaneous with the growth of real estate economy．In China，real estate industry also experienced periodiC development． In last 20 years，the real estate in Shandong province has developed